Лучшие районы Владивостока для проживания в частном доме

Люди, живущие в частном доме, получают все преимущества сельской и городской жизни сразу. Имея в шаговой доступности такие блага цивилизации, как поликлиники, магазины, развлекательные центры, жители частных домов одновременно с этим могут разводить огород, жарить шашлыки на мангале.

Во Владивостоке лучше всего покупать частный дом в Первомайском, Ленинском и Первореченском районах.

Частные дома в районе Первомайский

Первомайский район Владивостока расположен к югу от бухты Золотой Рог. Эта спальная локация с многоэтажными и частными домами густо населена, часто посещается туристами и считается едва ли не самой популярной благодаря входящим в ее состав островам Рейнеке и Попова, красоте морских берегов и благоустроенным пляжам.

В Первомайском находится и главный символ Владивостока — Русский мост. Жилой фонд района представлен многоквартирными новостройками и частными домами.

Какие здесь дома

В Первомайском районе Владивостока можно приобрести частный дом или коттедж.

В этой части Владивостока развитая инфраструктура, но многолюдно и есть промышленные предприятия. Впрочем, в местах, находящихся на некотором отдалении от ТЭЦ-2, экологическая обстановка нареканий не вызывает.

Стоимость покупки дома

Сегодня на сайтах объявлений участок земли площадью около семи соток под строительство частного дома в Первомайском районе Владивостока продается за 5 млн рублей. За 15 млн можно купить коттедж 125 кв. м на шести сотках, а за 28 млн рублей предлагают трехэтажный частный дом 212 кв. м на участке в шесть соток.

Стоимость частного жилья зависит от его расположения, наличия в шаговой доступности магазинов, школ и детских садов, медучреждений и торгово-развлекательных центров, а также транспортной инфраструктуры.

Удобство расположения Первомайского района

Первомайский район Владивостока граничит с Ленинским по реке Объяснения и с Фрунзенским через бухту Золотой Рог. Эта локация состоит из двух микрорайонов — Чуркин и Тихая, где раньше селились рабочие.

Постоянные пробки и удаленность от центра Владивостока не добавляли престижа Первомайскому району, но после ввода в августе 2012-го Золотого моста — переправы через бухту Золотой Рог, соединившей мыс Чуркин и центр Владивостока — Первомайский начал развиваться, быстро превратившись в одну из самых перспективных частей города.

Инфраструктура внутри района

На территории Первомайского района города Владивостока работают три десятка детсадов, лицей, полтора десятка школ и несколько колледжей. Кроме того, здесь расположены торгово-развлекательные центры с кинотеатрами и крупнейший торговый центр Приморья «Калина Молл».

Частные дома в районе Ленинский

Ленинский район Владивостока — это центр города. Здесь всегда многолюдно и шумно, в этой локации сосредоточено большинство административных, социальных и культурных учреждений, торговых центров и сервисных организаций. В районе много современных новостроек, но сохранились и частные дома.

Какие здесь дома

Частный сектор Ленинского района Владивостока представлен домами и коттеджами высотой в 1—3 этажа, расположенными на относительно небольших земельных участках, находящихся в частной собственности.

Ленинский район Владивостока считается престижным, и частные дома, как, впрочем, и квартиры в новостройках, здесь довольно дороги.

Стоимость покупки дома

Купить жилье в частном секторе Ленинского района Владивостока можно начиная от 3,3 млн рублей за дом площадью в 73,8 кв. м на участке 6,25 сотки. А вот коттедж площадью 207 кв. м на 13,4 сотки обойдется желающему приобрести частное жилье уже в 300 млн.

Удобство расположения Ленинского района

В силу своего расположения в самом сердце Владивостока Ленинский район находится в наиболее выгодном положении по сравнению со всеми остальными локациями города. Здесь максимально развита сеть маршрутов общественного транспорта, благодаря чему жители Ленинского могут легко попасть в любую другую часть Владивостока.

Одновременно с этим жизнь в частном секторе центра города имеет и обратную сторону. В числе минусов — постоянный шум и множество людей на улицах, автомобильные пробки и нехватка парковочных мест.

Инфраструктура внутри района

На территории Ленинского района Владивостока расположены 56 детских садов, два десятка школ, два лицея и восемь вузов. Кроме того, здесь имеются две больницы и ряд частных клиник, два развлекательных центра для детей, четыре театра, два кинотеатра и шесть библиотек.

Частные дома в районе Первореченский

Первореченский район Владивостока является единственным из всех территориальных единиц города, получившем свое наименование по географической особенности местности. На заре существования Владивостока Первореченский был назван по одной из двух рек в южной части полуострова Муравьева-Амурского — Первой и Второй.

В этом районе административного центра Приморского края есть как современные многоэтажки, так и дома частного сектора.

Какие здесь дома

Среди частных домов Первореченского района Владивостока можно увидеть и небольшие одноэтажные жилые строения, и комфортабельные коттеджи из двух-трех этажей.

Эта локация города считается наиболее удобной для проживания в частном доме, что обусловлено большим количеством прогулочных зон и зеленых территорий.

Стоимость покупки дома

Цены на частную недвижимость варьируются в зависимости от места расположения, размера участка, площади дома и других факторов.

Стоимость жилья в частном секторе Первореченского района Владивостока не самая высокая в городе. Так, дом площадью 39 кв. м на девяти сотках предлагается на сайтах недвижимости за 6,15 млн рублей. А вот частный коттедж 131 кв. м на 15 сотках можно будет приобрести уже за 55 млн.

Удобство расположения Первореченского района

Первореченский район столицы Приморья граничит на юге с Ленинским районом, на юго-западе — с Фрунзенским, а в северной части — с Советским. Благодаря близости к центру здесь хорошо развита сеть общественного транспорта, и жители частного сектора Первореченского могут без проблем добраться до любой другой городской локации.

Инфраструктура внутри района

В Первореченском районе Владивостока прекрасная социальная инфраструктура. Здесь имеется около полусотни детских садов, 23 школы, лицей и четыре вуза. Из медицинских учреждений в районе работают 12 поликлиник (шесть — для детей и столько же — для взрослых), роддом, два диспансера и полтора десятка частных клиник.

Кроме того, в этом районе Владивостока довольно широкие возможности для развлечений. В Первореченском семь развлекательных центров для детей, театр, три кинотеатра и шесть библиотек.

Как выбрать хороший дом для проживания во Владивостоке

При выборе частного дома в административном центре Приморского края желательно ориентироваться не только на цену недвижимости, но и на локацию, в которой она находится, социальную и транспортную инфраструктуру, плотность застройки, густонаселенность и иные факторы, важные для того или иного человека.

Например, для кого-то обязательным условием станет наличие рядом с частным домом детских образовательных учреждений, а кому-то будет важна возможность пешком дойти до магазина, поликлиники или аптеки. Людям же, работающим в других районах, стоит выбирать частный дом рядом с работой или в части города, свободной от пробок в часы пик.

Повлиять на выбор жилья в частном секторе города может наличие в районе промпредприятий или зеленых зон. Чтобы как можно точнее оценить обстановку в выбранном для проживания месте, покупателю лучше всего будет запросить у продавца фото и видео с информацией о частном доме и окружающем его городском пространстве.

В какое время года лучше покупать дом во Владивостоке

По мнению специалистов, приобретать любую недвижимость, включая частную, лучше всего в январе. Это объясняется снижением спроса на ипотеку из-за новогодних каникул и, соответственно, уменьшением стоимости жилья.

Имеет смысл приобретать частные дома также в апреле, мае и в период летних отпусков, а также в середине или конце декабря. А вот в начале весны и на протяжении всех осенних месяцев сделка может стать невыгодной, так как в эти периоды, согласно статистике, стоимость жилья, в том числе частного, достигает своего максимума.

Как правильно оформить дом в собственность

Во время сделки по приобретению частного жилья покупателю и продавцу необходимо подписать договор купли-продажи. Перед этим тому, кто приобретает частный дом, необходимо заранее проверить подлинность всех документов на недвижимость, предоставленных собственником жилплощади.

Подписанный договор купли-продажи частного дома вместе с другими документами (план строения, выписка из кадастра и согласие на продажу всех собственников) необходимо представить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для регистрации. При этом потребуется уплатить госпошлину.

Подать документы в ведомство можно через банк или в одном из офисов многофункциональных центров «Мои документы» Владивостока. Право собственности регистрируется в течение четырнадцати дней, после чего новому владельцу частного дома выдается на руки выписка из ЕГРН.