Сергей Мандрыко: управляющие компании обязаны проводить дезинсекцию

Руководитель государственной жилищной инспекции Приморского края Сергей Мандрыко сегодня дал ответы на вопросы, которые наиболее часто задают приморцы, желающие добиться улучшения жилищно-коммунального обслуживания. Собственники квартир часто зависят от действий или бездействия управляющих компаний. Сергей Мандрыко рассказал о мероприятиях, которые помогут наладить взаимопонимание с управляющей компанией в случае, если оно труднодостижимо. Также он ответил на вопрос о лицензиях управляющих компаний — экзамены для их директоров проводит краевая администрация. Она же выдаёт лицензии компаниям на продолжение деятельности по обслуживанию многоквартирных домов. Кроме того, сотрудники краевой жилищной инспекции регулярно выезжают с проверками деятельности управляющих компаний, защищая права и интересы жильцов. Жилищная инспекция Приморского края проводит целый комплекс мероприятий для того, чтобы приморцы были удовлетворены качеством жизни в своих домах.

— Сергей Анатольевич, обязана ли управляющая компания проводить дезинсекцию в многоквартирных домах? Согласитесь, что травить тараканов в пределах одной квартиры малоэффективно, если они поселились в целом доме.

— В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В работы по надлежащему содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе входит проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Если собственники жилья обращаются в управляющую компанию с просьбой о дезинсекции, то отказ будет неправомерен. В этом случае жильцы могут обратиться в прокуратуру Приморского края или в государственную жилищную инспекцию Приморского края.

— Многие собственники жилья принципиально не платят за текущий ремонт, объясняя своё нежелание платить тем, что управляющие компании "ничего не делают". Как в этом случае следует поступать добросовестным плательщикам, которые хотят, чтобы в их домах своевременно производился текущий косметический ремонт? Существуют ли административные рычаги воздействия на неплательщиков?

— В данном случае управляющая компания должна принимать меры по взысканию в судебном порядке с должников неуплаченных сумм.

— В столице Приморья строится много новых домов. Что бы вы посоветовали их жильцам, какие формы самоуправления лучше всего себя зарекомендовали сегодня?

— В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

— непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

— управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

— управление управляющей организацией.

Каждый способ управления имеет свои индивидуальные особенности. Но какой бы способ управления многоквартирным домом не был выбран, он должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. А также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменён в любое время на основании его решения.

— Известны ли уже случаи, когда управляющая компания, не получившая лицензию, прекратила свою деятельность?

— Как известно, юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны были получить лицензию на её осуществление до 1 мая 2015 года. Работать без лицензии они не имеют право. Лицензии выдаёт администрация Приморского края.

Из 23 организаций, получивших отказ в предоставлении лицензии, 14 обратились повторно. Те юридические лица, индивидуальные предпринимали, которые осуществляли управление многоквартирными домами и не получили лицензию, на сегодняшний день деятельность по управлению многоквартирными домами не осуществляют.

— Имеет ли управляющая компания право требовать от жильцов дома закупить новые приборы учёта воды, при условии, что прежние исправны? Какой закон регулирует вопросы о поверке и замене приборов учета?

— Нет, такие требования неправомерны. Если прибор учёта находится в технически исправном состоянии и производится в установленные сроки поверка, то нет необходимости производить его замену.