В центре Казани во дворе пятиэтажной сталинки построили элитный жилой комплекс «Барселона». Несмотря на возмущение местных жителей, суд принял сторону компании «Сувар Девелопмент», которая ведет строительство, сообщает Inkazan.ru.
«Барселону» построили на спорной территории. Согласно постановлению исполнительного комитета Казани от 10 октября 2008 года, было проведено межевание расположенного рядом с жилым комплексом премиум-класса участка дома номер 62 по улице Петербургская.
В итоге часть территории дома с зеленой зоной и хозяйственными постройками была передана дочерней компании «Сувар-Девелопмента» – «Лесной Городок Казань» под строительство жилого комплекса. Граница смежных участков расположена в четырех метрах от стены дома. Согласно градостроительным нормам, это крайне недопустимо.
Межевание провели по просьбе жильцов дома номер 62 на основании протоколов общего собрания собственников и публичных слушаний. Жильцы отрицали Inkazan факт обращения в исполком с предложением отдать часть придомовой территории. О состоявшемся межевании они узнали только после начала строительства «Барселоны».
Обращение собственников квартир о признании итогов раздела территории исполком города признал безосновательным. Один из жильцов дома сообщил, что на просьбу предоставить протоколы, на основании которых было проведено межевание, ведомство заявило, что эти документы были утеряны.
Обращение в суд и затяжной судебный процесс не дали результата. «Сувар-Девелопмент» выкупил постройки, расположенные на спорной территории. Остальные строения были снесены вместе с имуществом, которое в них хранилось.
По словам одного из жильцов дома, во время суда, представители компании оказывали давление на собственников помещений, требуя прекратить судебный процесс.
В российском законодательстве сказано, что строения, которыми пользуются более десяти лет, автоматически становятся собственностью их владельцев. Несмотря на это, исполком города отказал жильцам дома в регистрации построек. Обусловили это тем, что с 2008 года они располагаются на территории соседнего участка.
Снос самовольных строений возможен только по решению суда. Об этом сказано в статьях 222 и 235 Гражданского кодекса России. Жильцы сообщают, что администрация района и компания-застройщик с подобным заявлением в суд не обращались.
После того, как «Барселона» была построена, расстояние между зданиями составило чуть более 10 метров. Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости предусматривают минимальное расстояние между длинными сторонами зданий. Для пятиэтажных строений оно равняется 25 метрам. Стена парковочного комплекса «Барселоны» выходящего на соседний дом примерно равняется его высоте.
Мнения жильцов дома 62 относительно соседства с жилым комплексом, в свою очередь разделились. Пенсионеры, проживающие в этом доме остались недовольными сокращением придомовой территории и уничтожением зеленой зоны.
«Забрали территорию двора. Ни машину поставить, ни пройти. Если машину поставить, даже скорая помощь подъехать не может. Такие случаи уже были», - заявила одна из жительниц третьего этажа дома.
Молодые собственники относятся более спокойно. «Мои окна выходят на другую сторону, поэтому «Барселона» вид не закрывает. Они обустроили территорию. Проблемы были, когда велась стройка – шум, тряска. Насколько я знаю, в комплексе будет парковка, но дадут ли доступ нам – не знаю», - сказал собственник помещения, проживающий на пятом этаже дома.
Большинство жителей сталинки, с кем Inkazan удалось пообщаться, настойчиво просили не называть их имена из соображений личной безопасности.
18 апреля 2012 года Президенту Татарстана Рустаму Минниханову проект жилого комплекса представил лично архитектор «Барселоны» Хосе Асебильо. Президент поблагодарил его за проделанную работу. Он заявил, что необходимо детально обдумать проект и еще раз тщательно проанализировать варианты, с учетом всех мнений и предложений.
Другого мнения придерживается завкафедрой градостроительства, кандидат архитектуры, член президиума правления союза архитекторов РТ Александр Дембич.
В интервью изданию Kazned.ru он сказал: — «Асибильо как архитектора я уважаю, но он переносит сюда архитектурную моду на застройку жилых территорий, которая была в мейнстриме в конце 90-х - начале 2000-х годов. Время изменилось, а он пришел сюда с идеями 10-летней давности. Может, кому-то они кажутся актуальными, но на самом деле это пройденный этап»
Ранее президент Татарстана неоднократно заявлял о недопустимости многоэтажного строительства в исторической части города. В апреле 2015 года он осмотрел территории под строительство на ряде улиц, в том числе – улице Петербургской. Тогда Минниханов заявил, что новостройки не должны портить гармоничную архитектуру центра города, поэтому нужно заниматься преимущественно малоэтажной застройкой.
В июле 2015 года на совещании по вопросам строительства и реконструкции объектов в центре города Минниханов предложил пересмотреть проект строительства семиэтажного здания по улице Островского,100. Это здание расположенно в непосредственной близости от «Барселоны». По его мнению, многоэтажное и масштабное строительство в этой части города неуместно.
То есть президент Татарстана говорит о сохранении исторического облика города, привлекательного для туристов. При этом власти республики разрешают строительство объектов, которые всё же искажают этот облик.
В распоряжении редакции Inkazan оказался документ от 9 декабря 2013 года, подписанный главным архитектором Казани Татьяной Прокофьевой. В тексте документа следует, что территория, которую отдали под строительство жилого комплекса «Барселона», расположена в зоне регулирования застройки. Там запрещено строить здания высотой более 12 метров.
Отклонение от существующих нормативов возможно только при их согласовании с кабинетом министров республики Татарстан. Согласно данным публичной кадастровой карты, участок под строительство «Барселоны» предназначен для многоэтажной застройки. Создание многофункционального комплекса было запроектировано в границах проекта планировки территории «Центр», который разработала компания «Институт «Казгражданпроект». В тексте проекта при этом прописано ограничение этажности застройки в историческом центре Казани для сохранения уникальных особенностей городского ландшафта, объектов культурного наследия и масштабности городской среды.
В «Барселоне» три цокольных этажа, три башни в 23, 18 и 13 этажей и двухэтажная парковка. Строительство комплекса началось в начале 2014 года и завершится в конце 2016 года.
Inkazan стало известно, что некоторым инвесторам в округе ЖК «Барселоны» отказывают в строительстве жилых домов. Объясняют это тем, что в районе нет мест в школьных учреждениях. На вопрос, к какой школе будут приписаны дети, живущие в ЖК «Барселона», в отделе продаж «Сувар-Девелопмент» затруднились ответить.
В отделе продаж компании «Сувар-Девелопмент» рассказали Inkazan, что комплекс сдадут в эксплуатацию до 30 декабря этого года. Стоимость строительства превысило два миллиарда рублей.
Inkazan отправил запрос в «Сувар-Девелопмент» с просьбой прокомментировать ситуацию с межеванием территории. На момент написания статьи ответ в редакцию не поступил.
Ранее Татарская природоохранная прокуратура подала иск к компании «Сувар Девелопмент» из-за проводимых на острове «Коровий» строительных работ. Компания приступила к возведению коттеджного поселка vip-класса. Однако разрешительных документов на это нет.