Заставят ли приморцев платить штраф за застеклённый балкон?

Как же обстоят дела на самом деле? Оказывается, пишут «Новые известия», действительно, штраф за остекление балконов в нынешнем году могут получить те, кто выполнил соответствующие работы без согласования после 21 января 2006 года. Остекление балкона без согласования считается нарушением регламента проведения ремонта и правил содержания жилой недвижимости.

И фишка в том, что собственника заставят не только заплатить штраф, но и либо «расстеклить балкон обратно», либо таки пройти процедуру процедуру согласования.

Ждём 1 марта на балконе

Итак, с первого дня нынешней весны в стране вступает в силу обновленный регламент пользования жильем. Особенных нововведений и каких-то невыполнимых требований в нём нет — условия и требования к эксплуатации жилых помещений остались прежними.

Оказывается, норма о том, что остекление балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах невозможно без специального разрешения, существовала и раньше. Там запрет был обозначен так: перепланировка вопреки принятому на законодательном уровне регламенту; переустройство жилья, не соответствующее установленным правилам.

Что изменилось в законе с 1 марта текущего года? Теперь формулировка звучит следующим образом: запрет на перепланировку жилья, нарушающую требования ст. ст. 25, 26 и 28 ЖК РФ; запрет на переустройство помещений, нарушающее требования соответствующих статей.

Ну и как вишенка на торте — запрет теперь касается и юридических лиц.

Собственник жилого помещения по закону должен содержать его в положенном законом состоянии, исполнять свои обязанности по отношению к нему и принимать во внимание пункты Жилищного кодекса.

Что же изменится с началом весны?

Каждый регион имеет право прописать свои правила, касающиеся остекления балконов. Но есть небольшое утешение — чаще всего особую строгость и дотошность власти проявляют не к типичным «коробкам» спальных районов, а к зданиям, имеющим историческую, культурную и архитектурную ценность (причём это должен быть юридически установленный факт).

Но всё же если вы захотите застеклить балкон или лоджию после 1 марта текущего года, вам придётся получить разрешение. Правила в отношении перепланировки жилья остаются прежними: под них подпадут и такие работы, как обустройство козырька, демонтаж в квартире стены между жилой комнатой и лоджией.

Сумма штрафа за работы без разрешения вырастет на две с половиной тысячи рублей.

Так стеклить или нет?

В общем, да, но… Если процесс остекление балкона или лоджии не подпадает под следующие категории: перепланировка; переустройство; внесение в экстерьер здания изменений, то таки нет.

В остальных случаях ограничения отсутствуют. Стандартные конструкции для остекления лоджий в типовых домах не нарушают установленных правил, оформлять на них разрешение не нужно.

Выдохнули? Прекрасно. Однако следует запомнить, что остекление лоджий и балконов не допускается, если есть следующие ограничения (список ниже).

Первое. Конструкция не соответствует правилам пожарной безопасности. К примеру, если через лоджию осуществляется вход на пожарную лестницу, остеклять её нельзя. Даже если очень хочется.

Второе. Жилое здание официально признано аварийным либо считается ветхим: в этом случае нельзя повышать нагрузку на несущие конструкции.

Что касается пункта о внесении изменений в экстерьер здания, то здесь всё не так просто. Это уже уровень компетенции и полномочия органов местного самоуправления. Поэтому если вы хотите «сочинить балкон всем балконам балкон», такой, чтоб за три километра народ в обморок падал, вам придётся озаботиться получение официального разрешения от властей. Мало того, вам потребуется согласие всех собственников — то есть владельцев квартир в доме. Потому что балкон своей мечты получаете вы, а жить с этой красотой придётся всему дому.

И уж конечно, если вы обосновались в здании, имеющем официальный статус памятника культуры, архитектуры и истории, то в этом случае на любые ваши желания внести изменения во внешний вид такого объекта (от установки кондиционера до остекления балкона) найдутся соответствующие акты и нормативы, а также правила и регламенты благоустройства.

В целом никаких новых санкций за остекление лоджий и балконов в 2022 году не будет. То же касается работ по обшивке конструкций. Владельцы квартир могут устанавливать новые двери, выполнять замену окон, утеплять свои лоджии, соблюдая правила безопасности и не внося изменений в экстерьер жилых домов. В случае со спальными районами советской и «начала нулевых» типовой застройки можно сказать так: коробка должна остаться коробкой, только с застеклёнными балконами.

А если застеклил давно?

Ничего страшного. Если фирма, занимавшаяся остеклением вашего балкона (ну или вы сами, коли руки золотые) смонтировали всё без выявленных нарушений, остекление не портит внешний вид дома и не влияет на его состояние, демонтировать ничего не нужно.

В каких случаях остекление нужно будет демонтировать:

работы выполнены с выявленными нарушениями; остекление нарушает общую конструкцию и вид фасада; здание имеет статус объекта культурного наследия; конструкция нарушает правила безопасности.

Кроме того, конструкцию придется демонтировать, если в ходе работ была выполнена незаконная перепланировка, например установлен козырек, затрагивающий балкон соседней квартиры.

Если собственник жилья собирается доказывать, что остекление выполнено по правилам, ему нужно будет подготовить: документы, в которых указана дата проведения работ, — договор на услуги с монтажной бригадой, чек; показания свидетелей, готовых подтвердить, что работы выполнены до 2022 года.

В случае, если документы от монтажной бригады не сохранились, можно отправить запрос в компанию, которая предоставляла соответствующие услуги, для подтверждения факта выполненных работ.

Я купил, а так уже было…

Такие случаи тоже не редкость, мало ли, какие фантазии гнездились в головах предыдущих владельцев, а кому теперь отдуваться?

А вот стоит внимательно на всё смотреть и обо всём думать ещё на стадии выбора квартиры. Проверьте план жилого помещения, всё, в том числе балкон и фасад дома, внимательно осмотрите. Ваш балкон явно выделяется на фоне других? Задумайтесь.

В случае, если покупка уже совершена, новый владелец может уточнить у предыдущих собственников, когда именно они выполняли остекление. Попросите их предъявить документы — разрешение, договор с фирмой, занимавшейся остеклением и так далее. Эти документы желательно оставить себе. Ну или ищите свидетелей — чтобы, если что, доказать, что работы выполнены по установленным правилам.

Потому что — в случае самого печального развития событий — платить штраф и «расстеклять» придётся не предыдущем владельцу, а вам. Увы.

Как согласовать остекление?

Для того, чтобы согласовать остекление, необходимо оформить соответствующее разрешение на перепланировку. Куда обращаться? В ТСЖ дома или архитектурную инспекцию.

В ТСЖ нужно будет направить заявление, после его рассмотрения может быть организовано общее собрание, на котором вынесут решение и дадут необходимое разрешение. Далее нужно будет получить соответствующие разрешения от архинспекции и от администрации населенного пункта.

Что грозит за незаконное остекление?

За застекление балконов и лоджий, выполненное в нарушение закона, с 1 марта 2022 года устанавливается ответственность: для физических лиц — штраф от 2000 до 2500 рублей; для должностных лиц — штраф от 4000 до 5000 рублей.

Юридические лица за совершение такого нарушения несут ответственность в виде штрафа в размере от 40 000 до 50 000 рублей.