Во Владивостоке стали брать меньше ипотечных кредитов

Какие перспективы есть у рынка недвижимости во Владивостоке, что будет с ипотечными программами и стоит ли брать кредит на покупку жилья в этом году — разбираемся в этой статье.

Ипотека на новостройки и строящееся жилье во Владивостоке. Изменение госпрограмм

Март 2022 года стал испытанием для российского рынка недвижимости: в том, что касается цен на недвижимость и ипотеки. Центробанк повысил ключевую ставку — она составила 20% в год, после чего российские банки повысили и ставки по ипотечным кредитам. С учетом новых условий и цен на недвижимость ипотека перестала быть выгодной для большинства жителей Владивостока и Приморья, равно как и для жителей других городов и регионов России.

Правительство РФ в 2022 году предприняло комплекс мер для поддержки как покупательной способности населения, так и застройщиков. Среди таких мер — обновление банками льготных программ по ипотечному кредитованию, которые субсидируются государством:

• лимит по заемным средствам увеличился;
• ставка по ипотеке зафиксировалась на уровне 12%.

Участники льготных ипотечных программ в 2022 году с апреля могут купить недвижимость в новостройках на таких условиях:

• максимальная цена жилья (во Владивостоке) — 6 000 000 руб.;
• ставка по кредитным договорам, подписанным с 1 апреля 2022 года, — максимум 12% в год.

Те участники программы, которые успели подписать договор до апреля, могут пользоваться кредитами по ранее одобренной ставке 7%.

Для жителей Владивостока, в семьях которых есть дети, рожденные после 2018 года, по-прежнему действует соответствующая программа — «Семейная ипотека». Ее условия не изменились — ставка не превышает 6%, цена недвижимости для Владивостока — 6 000 000 руб. максимум.

Ипотека на вторичное жилье во Владивостоке

После резкого роста ставки по ипотеке в марте многие банки России, работающие в Приморье, начали постепенно смягчать условия. Цены на обслуживания кредитов меняются — в некоторых финансовых организациях ипотеку сегодня можно оформить со ставкой 17 — 20%.

Ипотека на загородную недвижимость во Владивостоке

С 2022 года начнут действовать специальные условия для жителей Приморья, желающих оформить кредит на ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. В конце апреля заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин сделал соответствующее заявление, в котором отметил, что реализация программы начнется в ближайшие месяцы.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и ДОМ.РФ уже озвучили предложение субсидировать в дополнительном порядке два процентных пункта плюсом к уже действующей программе льготной ипотеки по строительству и покупке домов.

Приморский край — регион-лидер по объему кредитов, выданных на ИЖС. В регионе также действует «Дальневосточная ипотека» — льготная программа, в рамках которой только через Сбербанк в 2021 году оформили кредиты на покупку и строительство домов около 30 тыс. семей. Во Владивостоке по этой программе с начала ее действия было выдано заемных средств на сумму, превышающую 29 млрд руб.

Когда снизят ставку по ипотеке во Владивостоке

Новостей о снижении ставок по ипотеке в 2022 году ждут многие жители Владивостока, однако эксперты в сфере недвижимости воздерживаются от прогнозов. Аналитик Алексей Попов считает, что для восстановления покупательной способности россиян ставка по ипотеке должна составлять 12%. «Если лимиты цен на обслуживание кредитов вернутся к прежним показателям, отрасль сможет получить поддержку, — отмечает Попов, — впрочем, свою роль сыграют и другие факторы: доходы россиян, экономическая обстановка, стабильность».

Экономист Георгий Остапкович считает, что ставка по ипотеке в перспективе увеличится. «12% в рамках льготных программ — неплохой показатель, особенно при 20-процентной ключевой ставке, – отмечает экономист, — но рост, скорее всего, не будет окончательным».

Стоит ли брать владивостокцам ипотеку сейчас?

Брать ипотеку сейчас или ждать изменения ставок и цен — вопрос, на который каждый потенциальный покупатель должен дать ответ сам. В этом убеждено большинство экспертов в сфере недвижимости. Инвестор и руководитель риелторского агентства Вадим Богач считает, что все зависит от целей. «Если решение вопроса с недвижимостью может подождать, от кредита сейчас стоит отказаться», — советует он. Повременить с продажей и покупкой недвижимости эксперт советует и тем, кто не уверен в стабильности своих доходов в перспективе. «Если все средства покупатель вкладывает в первоначальный взнос и если он сомневается, что гасить кредит у него получится вовремя, от кредита тоже лучше отказаться», — отмечает Богач.

Прогноз изменения цен на недвижимость в 2022–2023 годах

Прогнозы экспертов в отношении цен на недвижимость в 2022 и в 2023 годах разнятся. Так, предприниматель и инвестор Игорь Зеленский предполагает, что рынок ждет стагнация. «За стагнацией должно последовать снижение цен, однако все будет зависеть от инфляции, — прогнозирует эксперт. – Если она составит порядка 20%, возможно, цены упадут».

Эксперты сходятся во мнении, что на цены в сегменте новостроек в 2022 году повлияет поддержка со стороны государства. Спрос в таких условиях будет концентрироваться на первичной недвижимости. Цены будут снижать главным образом за счет ставок по субсидиям, девелоперы будут использовать и другие инструменты и методы.

На вторичном рынке эксперты ожидают сначала небольшое снижение цен, а затем рост. Впрочем, ожидать обрушения цен, как это было семь лет назад, не стоит, подчеркивают риелторы и аналитики.