Ипотека на новостройки Владивостока: нововведения и прогноз цен

Семейная ипотека

Программа «Семейная ипотека» стартовала в России пять лет назад, в 2018 году. Ее участниками могут стать семьи, в которых растут несовершеннолетние дети, — им банки предоставляют ипотечные кредиты по специальной ставке с господдержкой.

Изначально планировалось, что программа завершится в 2022 году, однако президент Владимир Путин своим указом продлил ее, и российские семьи могут приобрести жилье на выгодных условиях и по ипотеке-2023. Сроки завершения программы — 1 июля 2024 года.

В рамках семейной ипотеки-2023 условия участия изменились, однако несущественно. Теперь воспользоваться ими могут все российские семьи, где дети или даже один ребенок появились на свет с начала 2018 года до конца 2023 года, а также семьи, воспитывающие детей с инвалидностью.

Семьи из Приморского края могут оформить ипотеку-2023 под 5%, максимальная сумма займа — 6 млн рублей. Что касается первоначального взноса, то его сумма должна быть от 15% от общей стоимости объекта недвижимости. В качестве первоначального взноса в рамках ипотеки-2023 можно использовать средства из материнского капитала.

Льготная ипотека

Продолжают действовать условия и льготной ипотеки-2023 — ее также продлили до середины 2024 года в соответствии с указом президента. Жители Владивостока, подпадающие под действие этой программы, могут оформить ипотеку-2023 по ставке в 8%, она также реализуется с господдержкой.

Участие в программе льготной ипотеки-2023 могут принять:

• граждане, проживающие в сельской местности;
• семьи, относящиеся к категории молодых;
• военнослужащие граждане;
• многодетные семьи.

В рамках ипотеки-2023 кредит дают на приобретение квартир в новостройках (первичный рынок), участков земли и для строительства домов на этих участках.

Дальневосточная ипотека

Граждане РФ, постоянно зарегистрированные в любом из населенных пунктов Дальнего Востока, могут оформить ипотеку-2023 на специальных условиях, а именно — по ставке всего в 2%. Действие такой программы продлевается до 2030 года.

Стоит отметить, что в 2020 году в программу дальневосточной ипотеки внесли несколько важных изменений. Так, ипотеку-2023 могут оформить семейные пары в возрасте до 35 лет, граждане в возрасте до 35 лет, которые воспитывают несовершеннолетних детей или одного ребенка. На специальных условиях ипотека-2023 на Дальнем Востоке предоставляется педагогам, медицинским работникам.

Почему растут цены на новостройки во Владивостоке?

Рост стоимости жилья — тенденция, характерная практически для всех регионов России, в том числе и для Приморья. Во Владивостоке квартиры дорожают, особенно на первичном рынке — в новостройках.

По мнению экспертов, рост стоимости объектов на первичном рынке недвижимости во Владивостоке обусловлен несколькими факторами:

• растущий дефицит предложения;
• продление семейной и льготной ипотеки-2023.

Специалисты отмечают, что выгодные условия ипотеки-2023 будут и дальше стимулировать спрос и, как следствие, обуславливать рост стоимости жилья в новостройках.

Пик роста цен, как свидетельствуют аналитические данные, в 2022 году пришелся на март, однако это можно связать с возникшей геополитической и экономической неопределенностью в России, равно как и с инфляцией. Ближе к лету рынок стабилизировался — риелторы фиксировали даже несущественный откат цен, однако только на вторичном рынке. Квартиры в новостройках продолжали дорожать.

Что будет с ценами на квартиры во Владивостоке в 2023 году?

Выгодные условия ипотеки-2023, в том числе семейной и льготной, а также решение президента продлить сроки действия соответствующих программ на год, безусловно, оказали влияние на рынок недвижимости Дальнего Востока. В перспективе в таких условиях спрос на новостройки вырастет. Что касается цен, то эксперты считают вероятным рост стоимости на квартиры во Владивостоке на 7–8% уже в III квартале 2023 года.

Специалисты сходятся во мнении, что в настоящее время нет реальных предпосылок для снижения цен на жилье на первичном рынке. Впрочем, не исключается и возможность того, что стоимость квартир в новостройках войдет в стагнирующую фазу, многие риелторы утверждают, что цены в Приморье уже достигли своего потолка.

За сколько можно купить квартиру-студию во Владивостоке?

По данным на январь 2023 года, во Владивостоке стоимость квартиры формата «студия» в среднем составляет от 3,5 до 8,5 млн рублей. В городе такие объекты предлагаются в нескольких строящихся жилых комплексах, и стоимость квартир зависит от уровня проекта, его локации и других характеристик.

Согласно аналитическим данным, наиболее демократичные по цене студии предлагаются в жилом комплексе «Южный» во Владивостоке — цены начинаются от 3,7 млн рублей. Дороже обойдутся студии в комплексах «Солярис» и «Футурист» — до 8,2 млн рублей. Самые дорогие предложения зафиксированы в статусном новом комплексе Novatoria — 12,2 млн рублей.

Что касается студий на вторичном рынке во Владивостоке, то их стоимость варьируется от 3,8 до 6,3 млн рублей — в зависимости от локации, состояния квартиры и других факторов. Чем более статусный и благоустроенный район, тем, соответственно, выше стоимость. На цену также влияет наличие в квартире ремонта, его качество.

За сколько можно купить 2-комнатную квартиру во Владивостоке?

Двухкомнатные квартиры — распространенный и популярный формат жилья во владивостокских новостройках. Именно на них ориентируется большая часть тех, кто планирует приобрести жилье по ипотеке-2023.

Стоимость двухкомнатных квартир на «первичке» во Владивостоке варьируется и составляет в среднем 5–7 млн рублей. В 6 млн можно уложиться, приобретая 2-комнатную квартиру в жилых комплексах «Летний квартал» или «Босфорский парк», в 8 млн рублей — при покупке квартир в жилых комплексах «Молодежный», «Времена года». В строящемся статусном ЖК «Эмеральд» двухкомнатная квартира обойдется почти в 13 млн рублей, а в уже упоминавшемся Novatoria — более чем в 14 млн рублей.

За сколько можно купить 3-комнатную квартиру во Владивостоке?

Те, кто планирует часть средств для покупки квартиры оформить в ипотеку-2023, нередко рассматривают приобретение трехкомнатных квартир во Владивостоке. На первичном рынке такие предложения есть, причем в широком диапазоне цен — от 8 до 20 млн рублей. Как и в остальных случаях, все зависит от площади и планировки квартиры, локации жилого комплекса, наличия инфраструктуры и множества других факторов.

Программы по ипотеке-2023 предлагают девелоперы, реализующие во Владивостоке такие проекты, как «Калейдоскоп», «Футурист», «Южный», «Времена года». Трехкомнатные квартиры на «первичке» есть в жилом комплексе «Лидер».