Квартиры среднего класса начали дешеветь в Приморье

С лета прошлого года в крае начали падать объемы продаж жилой недвижимости. По информации Приморскстата, в октябре–декабре 2022 года стоимость квартир в новостройках выросла незначительно — на 1% по сравнению с предыдущим кварталом, а на «вторичке» вообще подешевели — на 2%. Это случилось впервые за год. Сильнее всего — на 8%, — наблюдалось снижение цен на квартиры среднего качества.

Это данные за последний квартал года, и тенденция, которая сложилась за тот период продолжается и в наступившем году.

Тем не менее, всего по итогам 2022 года цены на новостройки, по сравнению со «вторичкой», выросли более чем в два раза. Стоимость первых выросла за год на 13,2%, то вторичное жилье подорожало на 6,5% (инвестирующие в квартиры, сравните: средние ставки по банковским вкладам в декабре составили 8,19% годовых).

Специалисты отмечают также, что цены на квартиры улучшенного качества росли больше всего — в новостройках на 15,7%, в «бэушных» — на 12,4%.

Согласно информации Приморскстата, средняя стоимость кв. метра жилья в крае в 2022 году составила 151,4 тыс. рублей в новостройках и 127,2 тыс. рублей на «вторичке». Цена 1 кв. метра в квартирах среднего качества составил, в среднем, 118,4 тыс. рублей. Элитное жилье в новостройке обходится в 205,2 тыс. рублей за 1 кв. метр, на «вторичке» — 156,6 тыс. рублей.

Кстати, отмечен еще один фактор, влияющий на цены на жилье. «Первичка» строится в кредит, поскольку сегодня все застройщики финансируются банками. Банк откроет финансирование только если проект отвечает условиям определенного уровня доходности. Ранее застройщики оперировали деньгами дольщиков и могли вести более гибкую политику продаж. При этом, мы все помним, очень высок был риск заморозить стройку и вообще остаться без денег и квартиры.

На вторичном рынке ситуация иная — там цены определяются исключительно спросом на жилье.

Из приятных новостей — в Приморье в 2022 году сдано в эксплуатацию 14 245 квартир общей площадью 1043.9 тыс. кв. метров, на 18% больше, чем в 2021 году. Из них во Владивостоке построено 458,5 тыс. кв. метров, на 1% больше позапрошлого года.

Ранее «Восток-Медиа» сообщало, что Юрий Трутнев предложил застраивать Владивосток слоями и разобраться с парковками.