Крупный застройщик ООО «УК БАСКО» снова с претензиями — дольщики недовольны

Но обо всем по порядку.

В столице Дальнего Востока, по адресу Невельского, 1, был построен одноименный жилой комплекс «Невельской». По всем документам, доступным в открытом доступе, он сдан. То есть проведена процедура ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Однако есть один нюанс — люди, купившие в ЖК «Невельской» квартиры, и планирующие туда заехать и начать делать ремонт, сталкиваются сразу с несколькими трудностями.

Дело в том, что по бумагам все красиво и готово, а по факту — жить и заезжать в новострой на Невельского не особо удобно.

Судя по фотографиям, которые прислали в редакцию дольщики ЖК «Невельской», благоустройством (в том виде, в каком его ожидали жители) ни в доме, ни около него даже и не пахнет: вокруг дома можно наблюдать остатки стройплощадки, разбросанный мусор и отделочные материалы, а вместо асфальтового покрытия — щебень.

Однако, есть документ, согласно которому все работы по благоустройству были проведены. И их выполняла компания ООО «Технонео». Да еще и несколько лет назад — по бумагам, укладка асфальта на придомовой территории и её благоустройство были проведены еще в 2021 году.

Но на дворе уже 2023, а асфальта возле дома жители не видят. Хотя, повторимся, дом сдан, а деньги подрядчику ООО «Технонео» были выплачены. Правда по суду. Получается, что асфальтобетонное покрытие было уложено, но только не там, где нужно? В другом месте? Или в меньшем объёме, чем необходимо? Вопросов к адресу места благоустройства не возникло ни у кого: ни у заказчика, ни у подрядчика, ни у суда. Значит ли это, что акты приема-передачи всех устраивали? На этот вопрос, по всей видимости, смогут ответить только компетентные органы по жалобам жильцов.

По некоторым данным всё, что должно было быть во дворе дома по адресу Невельского, 1, сейчас, по интересной случайности присутствует около офиса ООО «Управляющая компания „БАСКО“ по адресу Русская, 99. Здесь есть и новый асфальт, и освещение и даже шлагбаум. В целом это неудивительно — своя рубашка ближе к телу.

Как рассказывают сами дольщики, ситуация действительно патовая. И, оказывается, «действующих лиц» в этой проблеме несколько больше, чем один «горе-застройщик».

«Здесь всё несколько сложнее, чем просто вина застройщика и генподрядчика — „Сбербанк“ осуществлял проектное финансирование. Ему предоставляли на рассмотрение проект, обосновывали его стоимость. Он просчитывал экономическую модель, осуществлял свой кредитный строительный контроль. Объясню, что это такое: деньги выдаются застройщику траншами. И чтобы приступить к следующим работам и получить денежные средства, он должен выполнить все предыдущие и отчитаться перед своим кредитором. Условно, стройка разбивается на какое-то количество этапов и каждый этап имеет свою стоимость. То есть не должно быть так, что стройка закончилась, но остались какие-то вопросы. Но на сегодняшний день мы имеем сданный объект „с вопросами“ (благоустройство, стилобат, парковки и т. д.), хотя по бумагам принятый инспекцией», — рассказывает дольщик, пытающийся спланировать переезд в новую квартиру в ЖК «Невельской».

Он добавляет, что эти условные «этапы» могут быть не прописаны в основных кредитных договорах, то, возможно в какие-то дополнительных соглашениях и должны согласовываться со «Сбербанком».

«Насколько я могу судить, этап строительства был один, как у всех домов: полностью всё строится, делается и вводится в эксплуатацию. Но здесь, такое ощущение, что стройку „разделили“ на два этапа. Первый — это жилые квартиры и часть стилобата, а второй — коммерческие помещения, благоустройство и парковки», — рассказывает источник «Восток-Медиа».

Со слов других дольщиков, ссылающихся на вновь созданный общедомовой чат, внутри дома не установлены не поквартирные, не общедомовые приборы учёта. Ни на воду, ни на отопление, и ни на что другое, что не позволяет фиксировать потребление ресурсов. Также имеются жалобы на отсутствие радиаторов отопления. Однако документального подтверждения этому редакции получить не удалось, кроме этого, неизвестно, должен ли был застройщик в принципе устанавливать счётчики и радиаторы — входит ли это в круг его договорных обязанностей.

Конечно, когда квартиры только приобретались, застройщик демонстрировал будущим жильцам красивые дома, с витражным остеклением и подъездом в «мраморе». На деле же ожидания дольщиков не соответствуют действительности.

«Застройщик не выходит на связь и ушел в „полное игнорирование“ по нашим вопросам. Конечно, оно было и раньше достаточно сильно выражено. Но время от времени мы какие-то ответы от него получали. А сейчас вообще тишина», — отмечает мужчина.

Обстановка, прямо скажем, непростая. Полагаем, что на данном этапе не будет лишним вмешательство правоохранительных органов, так как, на наш взгляд, имеет место ущемление прав дольщиков.