Как сэкономить при строительстве частного дома на Дальнем Востоке?

По словам директора консультационного центра ДОМ.РФ Михаила Ковалева, сумму переплат по банковским процентам можно снизить с миллионов рублей до нескольких сотен тысяч.

Исполнительный директор КРДВ по социальному развитию Гасан Гасанбалаев сообщил, что на Дальнем Востоке гектары бесплатно уже получили примерно 120 000 человек. При этом у владельцев участков очень популярно индивидуальное жилищное строительство. Льготная «Дальневосточная ипотека» может стать серьёзным подспорьем для желающих построить собственное жильё, так как ставка по ней сравнима с рассрочкой.
Чтобы правильно выбрать свой «гектар», уже создан специальный портал ОсвойГектар.РФ, где собраны модельные решения по использованию земли, варианты домов, которые можно построить. Также там выложены доступные финансовые инструменты. Помимо этого, регулярно проводятся вебинары по использованию мер поддержки.

Эксперты отмечают, что заёмщики, имеющие «дальневосточный гектар» и желающие оформить льготную ипотеку, должны учитывать некоторые факторы, в частности вид разрешенного использования участка, выбор подрядчика и проекта здания и другие.
По словам директора консультационного центра ДОМ.РФ Михаила Ковалева, специалистам горячей линии ДОМ.РФ часто задают вопрос о возможности передачи в залог банку участка, если он ещё не в собственности. Согласно правилам программы «Гектар», при заключении договора на строительство дома можно досрочно оформить участок в собственность и передать его в залог банку.

Также следует помнить, что «Дальневосточную ипотеку» можно комбинировать с другими видами господдержки. В их число входят материнский капитал, налоговые вычеты, выплаты многодетным родителям на погашение ипотеки. Таким образом можно существенно снизить задолженность по кредиту. Например, при их использовании вместе с льготным кредитом, взятым на срок 20 лет, в сумме 6 млн рублей ежемесячный платёж снизится на 10 100 рублей, а переплата по банковским процентам уменьшится с 1,3 млн до 900 000 рублей. Аналитики подсчитали, что на рыночных условиях переплата по такому кредиту составит почти 9 млн.

Собственный дом на гектаре можно строить как собственными силами, так и по договору с подрядчиком. Директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков заявил, что с марта прошлого года вступили в силу изменения в федеральный закон о долевом строительстве — теперь на «дальневосточных гектарах» можно строить малоэтажные жилые комплексы. Преимуществом такого типа покупки жилья является применение эскроу-счетов, на которых средства дольщиков лежат до ввода домов в эксплуатацию.
Информация о проверенных подрядчиках и проектах домов собрана на портале строим.дом.рф. Сейчас для регионов ДФО там размещена информация о 25 организациях-подрядчиках, отвечающих за 190 проектов.

Напомним, программа «Гектар» действует на Дальнем Востоке с 2016 года. С прошлого года она распространяется на Арктическую зону России.
«Дальневосточная ипотека» была запущена в 2019 году. С помощью программы приобрели новое жилье на Дальнем Востоке уже более 76 тысяч семей. Чаще всего ипотечные кредиты с господдержкой оформляли в Приморском крае, Якутии, Хабаровском крае, Амурской области и в Бурятии.