Дальпресс: новые высотки появятся во Владивостоке — подготовка к реновации уже идет
Компания «Ареал-недвижимость», которая получила право на реновацию территории частного сектора на «Дальпрессе», планирует создать там новые жилые комплексы, а также небольшой детский сад. Однако никакой техники или даже рабочих на территории пока что не видно.
Сейчас прямоугольный сектор между Океанским проспектом и улицей Иманской только начинает подготавливаться к комплексной застройке. На официальном сайте администрации Владивостока опубликованы чертежи и текстовые материалы проекта планировки территории и межевания земельного участка в районе Комсомольской и Красного знамени, 15. В этих местах и расположен частный сектор на «Дальпрессе».
Решение о том, что участок в районе «Дальпресса» станет зоной комплексного устойчивого развития территории приняли еще летом 2020 года в администрации Владивостока. По плану, в этой зоне построят здания высотой до 30 этажей смешанных объектов общественного, делового и коммерческого назначения. В начале объявление о реновации владельцы жилых домов высказывались против выселения с территории частного сектора и подали в суд на мэрию. Именно поэтому реализация проекта была приостановлена.
Сегодня владельцы и арендаторы недвижимости в пределах данной зоны могут принять участие в общественных обсуждениях через онлайн-приемную. Для учета предложений необходимо приложить сканы паспорта или правоустанавливающих документов.
Масштабы проекта
Общая площадь территории составляет 2,23 га. На этом участке хотят расположить высотные дома, детский сад на 90 мест и спортивные площадки. Также предполагается создание 452 парковочных места. То есть на и без того загруженных дорогах в районе «Дальпресса» станет еще больше автомобилей.
Территория ограничена Комсомольской улицей, Океанским проспектом, проспектом Красного знамени, а также жилым домом на улице Иманской (Комсомольская, 2) и БЦ «Игнат». Улица Рюриковская делит ее пополам, и она также будет реконструирована.
На чертежах указана зона многоэтажной застройки (до 30 этажей) в пределах этих мест, однако это не означает, что именно такие строения будут возводиться. Вся территория находится в зоне ОЖ-1 (общественно-жилая), что позволяет строить административные, коммерческие и образовательные здания, а также объекты общественного назначения.
Планируемое население данной территории составит 1131 человек, которым потребуется 113 мест в школе, находящейся за пределами данной зоны. Кроме того, будет построен детский сад. Также в зданиях предусмотрены объекты общественно-делового назначения, однако общественные пространства (например, скверы или зеленые уголки) на чертежах не обозначены.
В пределах указанной территории существуют определенные сложности для реновации. Земельные участки, владельцы которых находятся в частном секторе, а также коммерческие земли вдоль Комсомольской улицы и Океанского проспекта подлежат изъятию. Владельцы этих земельных участков имеют права на собственность, аренду или ипотеку.
Однако даже в жилой застройке нет порядка: на карте отражены участки для индивидуального жилищного строительства, обслуживания жилых домов, гостиничного обслуживания и даже магазинов. Некоторые дома на карте расположены вне границ участков, а указанные в документации кадастровые номера не совпадают с отображаемыми на карте.
В общем, проблем вокруг реновации «Дальпресса» еще очень много. Как надолго затянется весь процесс обновления района, остается загадкой. Сейчас же мы увидели, что никаких рабочих процессов на участках не происходит.
В общих чертах, появление новых высоток в районе «Дальпресса» обещает привнести модернизацию в самом сердце Владивостока. Создание комфортного жилья и новых общественных пространств будет способствовать развитию и привлечению новых жителей в этот район города.
Ранее «Восток-Медиа» писало, что во Владивостоке появится новый микрорайон, но что там сейчас?