Фантазии прочь: приморцам рассказали, как с 1 апреля изменятся правила перепланировки

Наверное, каждый второй приморец сталкивался с ситуацией, когда соседи — хозяева квартиры сверху или рядом — решали провести перепланировку. Сделать кухню на балконе, ванну в нише, установить джакузи в прихожей… Межкомнатные перегородки, уничтожаемые перфоратором, создание ниш и прочее, и прочее. Фантазии владельцев жилья и найденных ими дизайнеров подчас дорого обходятся соседям. В судах Владивостока уже немало решений о штрафах горе-собственникам, которые в ходе перепланировок сносили и несущие перегородки, делали много того, что теперь запрещено официально. Не так давно одного такого собственника-дизайнера наказали судебные приставы — за неисполнение решения суда. Он как раз снёс несущие стены.

Так вот, с 1 апреля 2024 года в России вступает в силу закон, изменяющий порядок перепланировок и переустройств помещений в многоквартирных домах. Закон во многом расставляет точки над i.

К счастью — и никак иначе — поиграть в архитектора и «перепланировать под себя» квартиру станет намного сложнее. Всем, желающим самоутвердиться и построить нечто «только как я хочу, с ванной на балконе и кухней в прихожей», придется воплощать свои фантазии в личных домах на отдельных участках. По закону теперь для проведения некоторых видов перепланировок потребуются дополнительные согласования.

И цель этих требований одна: сделать жизнь в многоквартирных домах безопаснее. А если уж кому прямо сил нет, как хочется снести перегородку или устроить арку, ну что ж — это будет стоить денег.

— До вступления закона в силу объединение помещений или комнат внутри одной или нескольких квартир считалось реконструкцией, — рассказала «НИ» юрист Анна Смирнова. — Теперь это будет считаться перепланировкой, которую необходимо согласовать. Также отныне согласовывать перепланировку если собственник решит увеличить или уменьшить площадь комнат, оборудовать кладовку, поменять внутреннюю планировку, не говоря уже о таких кардинальных преобразованиях как перенос дверного проема, вне зависимости от типа стены, в которой он обустроен.

И важнее всего то, что информация о проведенных в квартире преобразованиях должна быть направлена в орган, который согласовал переустройство с приложением технического плана перепланированного помещения.

Также — по словам юриста — когда ремонт будет завершен, собственнику потребуется получить акт приемки, заказать новый технический план у кадастрового инженера, а затем передать его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Придется также уплатить пошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество.

Что можно делать в квартире без согласований?

Смотри фото

В каких случаях согласования необходимы?

Смотри фото

На какие работы согласований не выдадут?

Смотри фото

И наконец-то, может быть, жильцы многоквартирных домов перестанут жить под аккомпанемент перфораторов и дрелей строителей, которым приходится воплощать в жизнь мечты собственников, желающих из квартиры в 36 квадратов устроить нечто «с ванной, гостиной, фонтаном и садом».