В «Авито Недвижимости» подвели итоги апреля на рынке новостроек. В среднем по России предложение за год выросло на 31%. Сильнее всего выбор увеличился в сегментах двухкомнатных квартир и объектов с четырьмя комнатами и более (+36% в обоих), предложение «трешек» выросло на 35%, «однушек» — на 32%, студий — на 25%. Стоимость квадратного метра в новостройках по сравнению с апрелем 2023 года в России прибавила 4%. Подробнее в таблице 1.
«Спрос на новостройки во многом поддерживается низкими ставками по ипотеке, которые частично субсидирует государство. Наши опросы показывают, что люди активно интересуются не только семейной ипотекой, но и ипотекой с господдержкой, специальной программой для IT-специалистов, а также другими льготными кредитами на покупку квартир. И хотя количество доступных объектов постоянно увеличивается, пока льготные ипотечные программы продолжают формировать спрос, рынок будет стабилен. Более того, даже в случае окончания действия таких инициатив, на смену им, скорее всего, придут специальные программы от застройщиков», — комментирует Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
Предложение на рынке первичной недвижимости за год увеличилось в 31 из 39 городов, попавших в исследование «Авито Недвижимости». В Тольятти по сравнению с апрелем 2023 года количество доступных объектов в новостройках выросло в пять раз, в Тюмени — в 3,6 раза, в Рязани — в 2,7 раза, в Иркутске — в 2,6 раза. Самое большое сокращение предложения на первичном рынке за год было зафиксировано в Москве (-26%). Подробнее — в таблице 2.
В большинстве городов исследования спрос на жилье в новостройках за год сократился, но были у этого тренда исключения. В Улан-Удэ интерес к объектам на первичном рынке вырос на 76%, в Омске — на 7%, в Москве — на 5%, в Томске — на 1%. Столица стала единственной локацией, где одновременно рос спрос и падало предложение.
По итогам апреля 2024 года дешевле всего квадратный метр стоил в Оренбурге (73 тысячи рублей), Брянске (97 тысяч рублей), Саратове (99 тысяч рублей) и Ульяновске (100 тысяч рублей). Самые высокие цены — в Сочи (452 тысячи рублей), Москве (373 тысячи рублей) и Санкт-Петербурге (251 тысяча рублей). Информация по другим локациям представлена в таблице 2.
Таблица 1. Динамика показателей рынка новостроек в апреле 2024 года по форматам жилья, данные «Авито Недвижимости»
число комнат | изменение предложения за год | изменение спроса за год | площадь | изменение цены за кв. м за год |
Всё вместе | 31% | -22% | 47 | 4% |
Студия | 25% | -16% | 26 | -1% |
1 | 32% | -22% | 39 | 8% |
2 | 36% | -23% | 59 | 3% |
3 | 35% | -25% | 79 | 2% |
4+ | 36% | -1% | 97 | 0% |
Таблица 2. Динамика показателей рынка первичной недвижимости в апреле 2024 года по крупным городам, данные «Авито Недвижимости»
город | изменение предложения за год | стоимость квартир, млн рублей | стоимость за кв. м, тыс. рублей |
Россия | 31% | 9,2 | 183 |
Астрахань | 16% | 6,4 | 130 |
Барнаул | 129% | 7,2 | 125 |
Брянск | 153% | 5,8 | 97 |
Владивосток | 12% | 8,8 | 181 |
Волгоград | 34% | 5,8 | 114 |
Воронеж | 91% | 6,0 | 115 |
Екатеринбург | 67% | 7,2 | 147 |
Ижевск | -13% | 5,2 | 102 |
Иркутск | 163% | 7,5 | 143 |
Казань | 34% | 10,2 | 194 |
Калининград | 132% | 7,2 | 132 |
Киров | 1% | 6,2 | 116 |
Краснодар | 39% | 8,2 | 160 |
Красноярск | -15% | 7,5 | 133 |
Москва | -26% | 18,2 | 373 |
Нижний Новгород | -1% | 9,4 | 172 |
Новосибирск | 7% | 7,8 | 144 |
Омск | 88% | 7,5 | 122 |
Оренбург | -9% | 4,0 | 73 |
Пермь | 9% | 6,6 | 135 |
Ростов-на-Дону | 26% | 6,9 | 131 |
Рязань | 172% | 5,5 | 108 |
Самара | 97% | 7,3 | 128 |
Санкт-Петербург | -3% | 11,2 | 251 |
Саратов | 19% | 5,1 | 99 |
Севастополь | -33% | 8,4 | 163 |
Симферополь | 80% | 7,5 | 148 |
Сочи | -18% | 17,4 | 452 |
Ставрополь | 33% | 6,4 | 105 |
Тольятти | 420% | 6,1 | 112 |
Томск | 12% | 7,4 | 129 |
Тула | 16% | 5,8 | 118 |
Тюмень | 260% | 7,0 | 127 |
Улан-Удэ | 48% | 5,6 | 118 |
Ульяновск | 18% | 4,8 | 100 |
Уфа | 67% | 6,8 | 151 |
Хабаровск | 90% | 7,9 | 157 |
Челябинск | 91% | 6,0 | 118 |
Ярославль | 60% | 6,0 | 101 |