Дом за четыре дня: строительство индивидуального жилья развивается в Приморье

Более трети всех россиян мечтают улучшить свои жилищные условия, причем хотят они именно дом, а не квартиру. И большинство из них хотели бы переехать сразу, не тратить годы на строительство. Сегодняшние технологии в строительстве позволяют значительно ускорять этот процесс, но можно ли построить дом за месяц? Действительно технологии каркасных домов позволяют построиться за 1,5-2 месяца. Но в Приморском крае пошли еще дальше — здесь разработана технология, позволяющая возвести дом за неделю.

Домостроительный комбинат «Приморье» предлагает региональным застройщикам домокомплекты из железобетона для индивидуального жилищного строительства. Проект молодой, но уже очень перспективный и становится все более востребованным. Реализуется при поддержке Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики, а также правительства Приморского края. Комбинат, как резидент ТОР «Приморье» пользуется всеми возможностями преференциального режима, это позволяет снизить стоимость продукции и сделать ее более привлекательной для застройщиков.

Застройщикам доступны пять готовых проектов домов: одноэтажные коттеджи площадью 75, 85 или 100 квадратных метров, а также двухэтажных коттеджей площадью 120 или 150 квадратов. В будущем линейку проектных решений планируется расширить. Заказчик может выбрать тип крыши — плоскую или скатную, а также варьировать количество и размеры оконных. Помимо этого, застройщики практически не ограничены в цветовых решениях для фасадов — доступны десятки оттенков плитки и их сочетаний.

Дома можно смонтировать из изделий завода всего за четыре-семь дней, а технология позволяет сделать дома красивыми, надежными, долговечными и теплыми, в таких домах точно захотят жить дальневосточники. Застройщики же смогут в кротчайшие сроки возводить целые коттеджные поселки, и предлагать покупателям высокое качество по оптимальной цене.

Два десятка застройщиков уже проявили интерес к новым домокомплектам, и ведут переговоры о сотрудничестве.

«Этот проект окажет положительное влияние на развитие внутреннего спроса в Приморье на домостроение в секторе индивидуального жилищного строительства. Продукция, которую выпускает предприятие, поможет застройщикам быстро возводить качественные дома, приобретая стройматериалы на месте. В целом, реализация инвестиционных проектов по жилищному строительству является яркой демонстрацией возможностей преференциального режима ТОР. Льготы и преференции в полной мере помогли операционной деятельности резидента, который в условиях господдержки смог выстроить производственную цепочку полного цикла», — считают в Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики.

В целом россияне в прошлом году построили 340 тысяч частных жилых, вложив в них больше полутора триллионов рублей. В два раза больше домов купили на вторичном рынке. И потратили на это почти два с половиной триллиона. На ИЖС приходится больше половины всего жилья, введённого в эксплуатацию в прошлом году. На рынке загородной недвижимости набирает обороты сектор быстровозводимых домов.

Повышают доступность индивидуального жилищного строительства льготные ипотечные программы, в Приморье это «Сельская» и «Дальневосточная ипотеки.

«Если в 2000-м году 2-3 процента с ипотекой на ИЖС, то сегодня это уже 15-16 процентов, и это не предел», — сказал президент Торгово-промышленной палаты России Сергей Катырин.

Перед государством стоит национальная задача — каждый год улучшать жилищные условия, как минимум пяти миллионов человек. И вводить в эксплуатацию 120 миллионов квадратных метров недвижимости. Решить эту задачу власти планируют во многом за счёт развития частного домостроения. Но есть препятствие — банки неохотно дают кредиты под эти цели. На рынке есть проблема недобросовестных подрядчиков, кроме того нет стандартов оценки загородных домов, поэтому ликвидность объекта залога вызывает у банков сомнения.

«Сегодня большей частью строится по договорам подряда, и это достаточно большие риски для банков, которые не очень охотно хотят финансировать такое строительство. Сегодня государство достаточно серьезные создало инструменты по ипотеке, льготной ипотеке, но они большей частью работают на многоквартирные дома», — отметил президент Торгово-промышленной палаты России Сергей Катырин.

Один из способов сделать загородное жильё доступнее — эскроу-счета. Механизм будет доступен для типовых проектов и только аккредитованных в банке подрядчиков. Планируется, что в будущем разработают и стандарты оценки загородных домов.

«Один из самых важных элементов перенесение на индивидуальное жилищное строительство опыта, который накоплен с точки зрения эскроу-счетов в многоквартирных домах. Здесь уже опыт наработан, и если мы начинаем производить массово комплектующие для строительства индивидуального жилого дома, это, конечно, можно уже строить целые коттеджные поселки. И в этом плане можно уже привлекать такие серьезные организации не по договору подряда какую-то бригаду, а крупные строительные компании, которые готовы прийти на такой объем работы», — подчеркнул президент Торгово-промышленной палаты России Сергей Катырин.

Механизм эскроу-счетов не только защитит средства граждан от недостроя, срыва сроков и увеличения сметы, но и позволят взять ипотеку в том же банке, где открыт счёт. Есть мнение, что с ними стройка неизбежно подорожает. Ведь выбрать можно будет только одобренного банком подрядчика. А чем меньше аккредитованных компаний, тем дороже их услуги. Деньги клиента заморозят до сдачи дома, строить будут на средства банка. Поэтому вероятно, прибавится ещё и плата за обслуживание кредита. Но, несмотря на это, эксперты всё равно убеждены — чтобы рынок развивался, нужны разные механизмы, и разные финансовые инструменты. Чем больше их будет, тем доступнее станет жильё.