Приморье лидирует по стоимости квадратного метра жилья

ВЛАДИВОСТОК. 7 мая. ВОСТОК-МЕДИА – Начало мая ознаменовалось только праздниками. Особых изменений на рынке недвижимости замечено не было. Тем не мене, отмечена тенденция апреля: снижение цен стало замедляться.

Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 кв. м. общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительство) составила 36971,7 рубля. Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир домов массового спроса в апреле-месяце в Приморье были отмечены на уровне 49596,9 рублей. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий составили 58048,2 рублей.

Среди дальневосточных собратьев-регионов Приморье обогнало по данным показателям всех. Несколько подотстали Республика Саха (Якутия) и Сахалинская область.

В Сибирском Федеральном округе самые высокие показатели в Красноярском крае (34292,6 рублей, 47541,6 рублей, 53037,4 рублей соответственно) и Новосибирской области (37558,5рублей, 44451,3 рублей, и 53772,8 рублей соответственно).

В остальных федеральных округах цены выглядят намного приличнее. Предложения для вновь начинающих строительство в среднем колеблются от 20 до 30 тыс. рублей. Вторичный рынок типового жилья отметился в стране стоимостью от 35 до 50 тыс. рублей за 1 квадрат. Как всегда в лидерах Москва (57735,0 рублей, 136423,0 рублей, 143828,0 рублей соответственно), Московская область (48459,5рублей, 60733,1 рублей, и 69320,5 рублей соответственно), Санкт-Петербург (47323,8 рублей, 80794,4 рублей и 93115,2 рублей соответственно).

Как считают в Департаменте ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России, по итогам февраля-марта 2009 года можно говорить о небольшой активизации спроса почти во всех регионах и сегментах рынка жилой недвижимости.

На фоне относительной стабилизации курса национальной валюты и российской экономики в целом на достигнутом «дне», наблюдается оживление рынка альтернативных сделок, сделок по обмену жилья и т.п., многие из которых были заморожены в период резких изменений в экономике страны. Одновременно наблюдается активный интерес потенциальных участников сделок к сложившейся ситуации на рынке жилья. В связи с этим существенно возросло число «разведочных» обращений к застройщикам, агентствам недвижимости и независимым агентам.

Процесс корректировки цен в ближайшие 2-3 месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости.

Однако темпы падения стоимости начнут постепенно замедляться. Летом - в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен небольшой новый подъем.