Сколько в Приморье стоит один квадратный метр жилья?

ВЛАДИВОСТОК. 8 июля. ВОСТОК-МЕДИА - Вышел приказ Министерства регионального развития РФ «О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на второе полугодие 2008 года и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на третий квартал 2008 года»
Согласно этому документу норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по России на второе полугодие текущего года составит 28 650 руб.
Что касается средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья, то, наименьшая стоимость жилья зафиксирована для Республики Калмыкия, где 1 кв. м оценивается в 12,9 тыс. руб. Дороже всего оценили жилье в Москве. Для столицы средняя рыночная стоимость 1 кв. м составила 67,75 тыс. руб., увеличившись по сравнению с прошедшим кварталом на 8,4 тыс. руб.
Напомним, что показатель средней рыночной стоимости жилья по региону используется для расчета размера субсидий для категорий граждан, имеющих право на господдержку за счет средств федерального бюджета при решении жилищных проблем.
Что касается Дальневосточного федерального округа, то здесь невысокой стоимостью квадратного метра могут похвастаться в ЕАО – всего 19 500 за квадрат. Всех обогнали сахалинцы - в соответствии с документом рыночная стоимость 1 кв. м составила 40 900 рублей. Приморский край с ценой в 30 100 рублей за квадрат держится чуть выше золотой середины, обогнав Чукотку (28 850 руб.), Камчатку (29 850 руб.), Магаданскую (24 350 руб.) и Амурскую (25 100 руб.) области, но уступив при этом хабаровчанам (31 400 руб.) и сахалинцам (40 900 руб.).
Подобная стоимость квадрата в новострое была отмечена в Приморье пару лет тому назад. Росстат тогда дал справку, что на первичном рынке квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных элитных домах – 37 338 рублей за «квадрат», а в кирпичных домах - 33989 рублей за «квадрат». Квартиры улучшенной планировки стоят в новых кирпичных домах 32140 рублей за квадратный метр. Средний «квадрат» в новом типовом жилье - 21599 рублей на первичном рынке и 24882 - на вторичном.
Летом прошлого года квадратный метр в новострое в районе проспекта 100-летия Владивостоку, пока еще готовили котлован, уходил за 43 тыс. рублей. Сейчас, когда возведено 4 этажа, этот квадрат подорожал на 10 тыс. рублей.
В 1 квартале 2008 года в одном из номеров «Золотого Рога» отмечено, что самый дорогой квадрат по-прежнему в новострое «Атлантис», который был сдан в прошлом году, а сегодня продолжает восстанавливаться после пожара, - до 108 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте - жилой комплекс "Орлиное гнездо", строительство которого завершает ЖК «Рес Омниум». То есть верхняя планка цен в новострое во Владивостоке поднялась уже выше $4000 за 1 кв. м. Во «втором эшелоне» - ряд зданий в центре города по $3000 за «квадрат». И основная масса нового жилья предлагается по ценам $1600-2100 за 1 кв. м. Завершают «ценовой ряд» несколько объектов, предлагаемых в пределах $1100-1200 за 1 кв. м на городских окраинах. Все это в основном без какой-либо внутренней отделки квартир, на что надо потратить дополнительные деньги и время.
Не стоит забывать и про вторичный рынок жилья. На вторичном рынке жилой недвижимости стоимость кв.м зависит не только от района расположения квартиры, но и от количества комнат. Самая высокая цена на «квадрат» в марте 2008г. зафиксирована в предложениях квартир гостиничного типа. Самое низкое значение средней цены на «квадрат» наблюдается на 4-х комнатные квартиры. Максимальная цена за 1 кв.м. жилья в настоящий период установлена на квартиры в районе Эгершельд и Столетие и составляет 79 950р., эти района по средней стоимости кв.м. жилья обошли Центр города и Первую речку, которые ранее считались самыми дорогими. Минимальная стоимость «квадрата» по-прежнему осталась в районе Змеинки и Чуркина.
В 1 квартале 2008г. отмечалось резкое повышение цен на вторичном рынке, что было связано с высокой покупательской активностью и волнениями перед выборами президента.
Новое жилье строится во Владивостоке невысокими темпами. Приморская статистика свидетельствует, что рост ввода жилья в крае в 2007 г. по сравнению с предыдущим 2006 годом составил 6,4 процента. Причем этот рост был достигнут в основном за счет средств самого населения - из 33 городов и районов края в 27 ввод осуществлялся исключительно на «народные деньги».
В целом ввод составил 340,6 тыс. кв. м. Это, конечно, скромно по сравнению с концом 80-х гг., когда в Приморье ежегодно вводилось нового жилья в три раза больше, чем сегодня, но все же лучше по сравнению с 90-ми гг., когда ежегодный ввод колебался у отметки в 200 тыс. кв. м. Если застройщикам удастся как-то мобилизоваться, то представляется вполне реальным достичь цифры в 500 тыс. квадратов нового жилья в год, на которую губернатор нацеливал строителей к 2010 г. Главное, чтобы ни цены, ни условия ипотечного кредитования и разных целевых программ не ввергли бы покупателей в ступор