Земля сельхозназначения резко подешевела

Земля сельхозназначения резко подешевела

11 января 2009, 14:35
Экономика
Пять гектаров земли в Горном Алтае можно приобрести по цене однокомнатной хрущевки

ВЛАДИВОСТОК. 11 января. ВОСТОК-МЕДИА - Земли сельскохозяйственного назначения дешевеют, сообщает НГС.Бизнес. На рынке появляются предложения купить участки от 1,5 гектаров в туристическом центре Горного Алтая по средней цене гаража. На первый взгляд, для туристического девелопмента предложение кажется очень выгодным, однако, отмечают эксперты, здесь скрывается множество подводных камней.
Изучив прайс на земельные участки, полученный от Эдуарда, предпринимателя из Барнаула, корреспондент НГС.БИЗНЕС насчитал 29 позиций в Чемальском районе и Алтайском крае, площадь участков колебалась от 1,5 до 89 гектаров. Все участки расположены сравнительно неподалеку от туристических центров Горного Алтая — озера Ая и Чемала, райцентра, вокруг которого сейчас находится основное количество турбаз.
Самый дешевый участок стоит тысячу рублей за сотку и, соответственно, 100 тысяч руб. за гектар. Средняя стоимость — 250 тысяч руб. за гектар с торгом.
Около трети участков расположены в гористой местности, вблизи от живописного поселка Еланда (15 км от Чемала по Чемальскому тракту в сторону Куюса). Так, участок 1,7 га в 5 км от Еланды стоит 528 тыс. руб. По словам продавца, проселочная дорога туда есть и из Еланды, и со стороны Чуйского тракта. Рядом с озером Ая (урочище Устюба, рядом с горой Яманка) предлагается 4 участка: самый большой — 89 га за 22 млн руб., самый маленький — 5,5 га за 1,65 млн руб. Дорога туда идет через Айский мост.
Туроператоры относятся к идее покупки дешевой земли скептически. «Турфирмам это не очень выгодно, так как у них, как правило, не очень много оборотных средств, — комментирует Олег Трошков, менеджер турбюро «Тропикс» (кемпинг «Алтын-Туу»). — Вообще, это бизнес специфический: чтобы развивать его, необходимо жить там на месте. А дирекция, если владелец новосибирский, там, как правило, не живет». Утопические проекты подобного рода часто появляются и столь же часто исчезают».
По словам господина Трошкова, в реальности вся земля, которая скупается, уходит не к туристическим фирмам, а к спекулянтам, у которых есть значительные свободные финансы, с целью последующей перепродажи. Подобные девелоперы чаще всего держат их в качестве резерва — не продают сразу же, а оставляют на будущее.
С другой стороны, отмечает Олег Трошков, ничего действительно хорошего за полмиллиона в Чемальском районе купить нельзя: «Необходимых требований тут два: своя вода и нормальные дороги. А дороги в тех местах крайне убогие: Единственные нормальные — это Чемальский и Чуйский тракты, все остальное несерьезно. Вот и получается, что распродаются земельные участки небольшие и неинтересные для серьезных девелоперов в области туриндустрии. Сделать на них реальный бизнес, работая там два месяца в году, совершенно нереально. Поэтому никаких чудес мы не ожидаем».

Stories:
Россия
Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter