Posted 10 мая 2010,, 23:27

Published 10 мая 2010,, 23:27

Modified 17 сентября 2022,, 12:23

Updated 17 сентября 2022,, 12:23

Почему стоимость жилья во Владивостоке выше, чем во многих российских мегаполисах?

10 мая 2010, 23:27
Специалисты объясняют этот факт низкими темпами строительства в регионе и завышенными аппетитами строителей и чиновников, так или иначе связанных с этой отраслью

ВЛАДИВОСТОК. 11 мая. ВОСТОК-МЕДИА - Некоторое время назад на ленте РИА «Восток-Медиа» была опубликована статья профессионального строителя Алексея Мацко «Почему жилищный вопрос на Дальнем Востоке только усугубляется?»
В этом материале специалист рассуждает о ситуации, сложившейся на строительном рынке России, и в частности, Дальнего Востока.

В качестве решения проблемы Алексей Мацко предлагает использовать зарубежный опыт строительства.
На его статью поступило множество откликов. Мы публикуем самые интересные из них.

«Уважаемый Алексей. Случайно прочитал вашу статью о малоэтажном домостроении хотя правильно было бы назвать стенания о российском бардаке Я живу в Америке и много лет занимаюсь продвижением (продажей) заводов модульного, каркасного домостроения под ключ. включая российский рынок. Так что мог бы дополнить кое-какие детали к вашим мыслям. Кое в чем я не согласен с вами но это из за разницы в опыте и я думаю вы бы со мной согласились.... Наш завод стоит (купить) 1.7 миллиона доларов без здания и других местных затрат.. даст работу 100-120 граждан плюс смежники.... обеспечит полноценными домами 250 семей в год ( как минимум) при работе в одну смену. Единственная проблема - найти покупателя. Все остальное дело техники. Чиновники и дармоеды нам не нужны , нужен всего лишь начальный капитал для покупки и все пойдет.....
Удачи .
С уважением, Евгений Григорьевич»


«Все это конечно полная ерунда. Никаких объективных препятствий к массовому строительству каркасных домов нет. А субъективных больше, чем можно предположить. Давеча Д.Медведев высказал фразу:"Войну выиграл не Сталин, а народ". Следуя этой логике, народу ничего не мешает сделать себя же счастливым, самодостаточным, образованным и инновационным.
В.Путин согласился в прямом эфире с тем, что справедливая цена квадратного метра каркасного дома должна находится в пределах 20 тыс.руб.
Д.Медведев согласился, чуть позже, с ценой 35 тыс.руб. Ну, когда первые лица государства выдают индульгенцию на присвоение 100-250% прибыли, тогда народу ничего не остается делать - одни будут платить, а другие присваивать.
Цена 1 кв.м. очень не высокая, но называть я ее не буду. Да и начало выпуска комплектов каркасных домов от принятия решения - месяц, ну два, если еще и бездельничать.
Правда, заниматься этим опаснее, чем продавать оружие и наркотики. Доходность выше значительнее, но и тюремные сроки не маленькие.

Александр Киндеров»

Отметим, что на данный момент стоимость жилья в небольшом и депрессивном городе Владивостоке даже выше, чем во многих российских мегаполисах. Аналогичная ситуация и в других городах Дальнего Востока. Специалисты объясняют этот факт низкими темпами строительства в регионе и завышенными аппетитами, как строителей, так и чиновников, так или иначе связанных с этой отраслью.
В целом по России уже есть опыт строительства малобюджетного жилья. Успешно реализуется целевая программа в Санкт-Петербурге и некоторых других регионах страны. Еще более показательный пример - Новосибирск, где фирма «Антар» смогла предложить покупателям жилье в пригороде по цене от 15-20 тысяч рублей за квадратный метр.

«Антар» строит в поселке Октябрьский, расположенном в 12 километрах от областного центра, на автотрассе Новосибирск-Томск. Сданы в эксплуатацию первые четыре малоэтажных 14-квартирных дома.
«Мы нашли на рынке незанятую нишу: новостроек в низшем ценовом секторе практически нет. При этом мы доказали, что за счет современных материалов и технологий можно строить дешево. Мы считаем, что эксперимент удался», - говорит глава компании «Антар» Светозар Дарнев.
Как девелоперу удалось получть столь низкую цену продаж? Слагаемых успеха несколько. Первое - «Антар» начал строить в пригородной зоне. Естественно, земля там дешевле, чем в городе. Но важно и другое: всем известно, что так называемая цена согласований резко удорожает себестоимость городской застройки. В пригороде, особенно в небольших поселках, она гораздо ниже.
«По нашим подсчетам, около 40 окружающих Новосибирск поселков городского типа обладают достаточной инженерной и социальной инфраструктурой, чтобы строить в них новое жилье. Но местное население в основном неплатежеспособно. Значит, требуется чем-то привлечь городских покупателей. Покупателей интересуют цена и качество жилья, а также транспортная доступность и хорошая экология. Поселок Октябрьский подходит по всем статьям», - рассказывает Дарнев.
Второй момент - снижение себестоимости строительства. Дома построены из утепленных пенобетонных блоков собственной разработки и собственного производства. У «Антара» есть своя производственная база, строительные бригады и транспорт. Компания самостоятельно выполняла функции заказчика (согласования, земля, продажи, юридическое сопровождение и так далее). Таким образом, сквозная экономия достигалась на всех этапах инвестиционного проекта.
Третье - застройщик жестко ограничил себя по рентабельности. «Мы решили не жадничать и заложили рентабельность всего в 12 процентов. Этого вполне достаточно для нормального развития фирмы. Заметьте, что до кризиса 100 процентов было нижней планкой для избалованных высоким спросом предпринимателей-девелоперов. Экономический кризис как раз и возник от всеобщей жадности, и выйти из него можно только умерив аппетиты», - комментирует Дарнев.

Четвертое - экономичный архитектурный проект. «Антар» пошел против сложившегося в Новосибирске стереотипа «в пригороде надо строить индивидуальные дома». Он остановился на концепции малоэтажных домов экономкласса, где у каждого владельца есть отдельный вход и небольшой земельный участок. Конечно, такая застройка намного эффективнее, чем коттеджная. Двух-трехэтажные квартиры имеют экономичные решения: так, в цоколе располагаются кухни и санузлы.
При этом «Антар» проявил и гибкость. Компании удалось оперативно реагировать на изменение спроса во время кризиса. Быстро сообразив, что покупателям нужны небольшие площади, застройщик поделил несколько пятикомнатных квартир на части. Так и получились маленькие студии по 30 кв. м в мансардных этажах, которые, как уже было сказано, при цене 500 тыс. рублей имели огромный успех и были распроданы в считанные дни. Площадь остальных квартир составила 30-90 кв. м.

Микрорайон Светлый «Антар» строит на выкупленном участке в 200 га, недавно включенном в черту муниципального образования. По границе владений проходит строящийся участок федеральной трассы Москва-Владивосток (северный объезд Новосибирска). После его ввода в эксплуатацию жители Светлого смогут добираться до центра города за пятнадцать минут.

"