Налог на имущество физлиц в Приморье повысится в разы

Налоговая нагрузка на жителей Приморья после принятия закона о расчёте налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости существенно возрастет. Причём значительный рост ожидается по объектам, инвентаризационную стоимость которых органы БТИ определяли больше 40 лет назад, об этом сообщает налоговая служба.

Как рассказали специалисты УФНС России по Приморскому краю, в прошлом году владельцы двухкомнатной квартиры площадью 58,1 квадратного метра во Владивостоке в доме 2000 года постройки платили 998 рублей. Сумма складывалась из инвентаризационной стоимости в 498 тысяч рублей, рассчитанной по ставке 0,2 %. Новая система расчёта налога к 2020 году увеличит нагрузку владельцев этой квартиры до 2742 рублей.

При этом жильцы 2-комнатной квартиры площадью 49,8 квадратного метра в «хрущёвке» 1962 года постройки в 2014 году заплатили 234 рубля. К 2020 году они будут отдавать 2245 рублей, то есть налог, исчисленный исходя из кадастровой стоимости «хрущёвки», увеличится значительно больше, чем по современной квартире.

Чтобы уменьшить налоговую нагрузку на граждан, законодательство предусмотрело понижающий коэффициент. В первый год работы закона он составит 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6, в четвёртый — 0,8. Таким образом, жильцы новостройки заплатят в первый период 1347 рублей, а к пятому сумма дойдёт до 2742 рублей. Для владельцев «хрущёвки» налог возрастёт с 637 рублей до 2245.

Налог от кадастровой стоимости в течение пятилетнего налогового периода рассчитывается по формуле: Нкс = Нис+ (Нкс-Нис)*К, где:

Нкс - сумма налога, исчисленная от кадастровой стоимости,

Нис – сумма налога, исчисленная от инвентаризационной стоимости,

К – понижающий коэффициент.

Налоговая служба проиллюстрировала систему расчёта, которую будут применять с 2020 года, на примере приведенной выше квартиры. Так, в доме 2000 года постройки кадастровая стоимость квартиры, по сведениям регистрирующего органа, составляет 4 182 758 рублей. Налог рассчитывается от кадастровой стоимости не всей площади квартиры, а за минусом вычета в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров. Таким образом, кадастровая стоимость для расчёта налога составит 2 742 910 рублей (4 182 758 рублей / 58,1 квадратного метра × 38,1 квадратного метра). Ставка для исчисления налога по кадастровой стоимости — 0,1 % . То есть сумма налога к 2020 году составит 2743 рубля.

Налог, исчисленный исходя из кадастровой стоимости и с учетом различной площади квартир, в среднем по краю к 2020 году составит:

за 1-комнатную квартиру от 300 до 1500 рублей;

за 2-комнатную квартиру от 500 до 2800 рублей;

за 3-комнатную квартиру от 700 до 5800 рублей.

Налогом также будут облагаться дачи, загородные дома и гаражи. Например, по дачному дому площадью 52 квадратных метров в садоводческом товариществе «Пенсионер» во Владивостоке с учётом вычета 50 квадратных метров, предусмотренных законом, максимальная сумма нового налога составит 86 рублей. Налог на гараж площадью 23 квадратных метра в Первомайском районе Владивостока возрастёт до 374 рублей, площадью 40 квадратных метров в Ленинском районе — 898 рублей.

Налог за типовой жилой дом 1990 года постройки площадью 120 квадратных метров, расположенный во Владивостоке, составит 3983 рубля, при нынешней системе налогообложения владелец платит 1822 рубля.

Современный частный дом 2011 года и площадью 310 квадратных метров, который также находится в черте приморской столицы, обойдётся в 15,1 тысячи рублей. Кадастровая стоимость такого дома достаточно высокая, по сообщению налоговых органов, она составляет порядка 18 миллионов.

Ранее РИА «Восток-Медиа» писало со ссылкой на администрацию Приморья, что представители Общественной палаты края и главы муниципалитетов решили, что новая система налога на имущество физических лиц начнёт действовать на территории края с 1 января 2016 года. Однако члены палаты утверждают, что пока не поддержали переход на новую систему налогообложения. Голосования на пленарном заседании по этому поводу не было и пока не ожидается.

Депутаты Законодательного Собрания Приморья также отложили принятие регионального законопроекта о расчёте налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Этот налог является местным и устанавливается в каждом муниципальном образовании края отдельно. Согласно Налоговому кодексу, ставка составляет 0,1 % от кадастровой стоимости, при этом на местном уровне эта ставка может быть изменена: уменьшена до нуля либо увеличена, но не более чем до 0,3 %. Налог будет считаться по каждому объекту отдельно.