Во Владивостоке свернули три скандальные стройки

Академгородок

Так, в центре внимания снова оказалась скандальная стройка в районе Академгородка: в 2016 году территория Академгородка ДВО РАН в пригороде Владивостока стала территорией сплошных земельных скандалов. Один из них был связан с начавшейся в Академгородке стройкой – компания «Армада» решила возвести огромный жилой комплекс «Чайка». Три «свечки» должны быльи появиться прямо под боком у Тихоокеанского института биоорганической химии (ТИБОХ). Строительство высоток планировалось между моргом Окружного медицинского центра и Тихоокеанским институтом биоорганической химии ДВО РАН в нескольких десятках метров от химических лабораторий. Сотрудники Академии наук хотят сохранить рекреационные зелёные «лёгкие» города, а представители строительной компании – построить здесь многоэтажные жилые комплексы.

Согласно новым правилам землепользования и застройки участок находится Ж 4 – это многоэтажная жилая застройка. Однако академики уверены, что строительство многоэтажных домов рядом с Тихоокеанским институтом биоорганической химии лишает его ряда перспектив: создание новых лабораторий и центра доклинических испытаний, а также развитие уникальных для страны микробиологических исследований новых морских микроорганизмов. Учёные утверждают, что ТИБОХ – единственный в России институт, который проводит такие исследования и имеет единственную в стране коллекцию морских микроорганизмов, зарегистрированную во Всемирной федерации коллекций культур (WFCC). Кроме того, горожане считают, жилая застройка рядом с химическим институтом небезопасна.

«Близкое соседство жилых домов с институтами химии и биоорганической химии опасно для жильцов домов. Всем известно, что химики работают часто с токсическими веществами. В своей работе они соблюдают технику безопасности. Так, выброшенный в атмосферу аэрозоль может оказать отрицательный эффект на здоровье людей, живущих рядом с институтом, особенно на детей. Если рядом песочница, которая поглотила в себя азотсодержащие полиароматические соединения, "выпавшие" в форме аэрозоля из лабораторий института, то на ком будет ответственность? И выяснится ли причина заболевания ребенка? Я убежден, что в этом случае вина лежит на строителях и на тех, кто принял решение о строительстве жилых зданий рядом с институтами, работающими с вредными веществами, иногда даже неизвестными по свойствам, включая микроорганизмы». – отметил Павел Тищенко, доктор химических наук, заведующий лабораторией гидрохимии Тихоокеанского океанологического института им. Ильичева.

Кроме того, строительство подразумевает вырубку свыше трёх тысяч деревьев, в том числе – краснокнижных. Об этом доложил начальник управления природопользования и охраны окружающей среды Антон Бибиков. С принятием решения в пользу защиты четырёх гектаров зелёного массива во Владивостоке будет сохранен значительный экологический потенциал, отметил руководитель управления.

В то же время вопрос с санитарно-защитной зоной вокруг Института биоорганической химии не так прост, как кажется на первый взгляд. Согласно нормам СанПина, 3-й класс опасности объекта подразумевает 300-метровую зону. Однако уже много лет рядом с ТИБОХ соседствуют жилые многоквартирные и частные дома. Они находятся ближе положенного расстояния. При этом, по словам гендиректора группы компаний «Армада» Евгения Пименова, ДВО РАН просто нечем аргументировать свою позицию по стройке. «Всё, чем располагает академия наук, – это мнения. Нам заявляют, что мы строим на земле академии – но никакие документы этого не подтверждают. У нас же есть вся законная документация. Нам заявляют, что возле института ТИБОХ опасно жить, строить, там всё заражено. Факты заключаются в том, что вокруг института долгие годы живёт множество людей, там находятся дома и дачи», - рассказал он. По мнению Евгения Пименова, проблемы с санитарно-защитной зоной должен решать сам институт – руководство обязано заботиться о безопасности работы учреждения. Он добавил, что прокуратура уже несколько раз проводила проверки по поводу строительства ЖК «Чайка» - однако не нашла никаких нарушений в разрешительно-проектной документации.

Глава Владивостока Виталий Веркеенко выслушал позиции всех сторон и озвучил своё решение по данному вопросу. По его словам, в данной ситуации застройщики пробуют любой ценой вписаться в свободные земельные участки в городе или манипулировать законом. Мэр города рекомендовал учёным завершить работы по установке санитарно-защитной зоны института, а застройщикам - обратить внимание на другие земельные участки для реализации своих планов.

«Я внимательно изучил ситуацию, понимаю, что вы оказались в ней заложниками – сейчас, скорее всего, будет оспорено право получения земельного участка, вокруг института будет установлена санитарно-защитная зона, и здесь невозможно будет строить, – обратился к представителям группы компаний Виталий Веркеенко. – Но вы должны понимать как предприниматели, что, даже построив здесь дома, вам будет сложно продать квартиры рядом с институтом биоорганической химии, моргом и тд. Предлагаю рассмотреть другие земельные участки для реализации вашего инвестиционного проекта».

Еще одно разрешение на строительство жилых домов в районе Академгородка было выдано ООО «Стройзаказ» на основании трех договоров купли-продажи объектов недвижимости на земельном участке. Однако, по мнению ДВО РАН, эти земельные участки приобретены в собственность незаконно, в связи с отсутствием объектов недвижимости как таковых.

«Мы проводили анализ космомониторинга за длительный период, который показал неизменность природной растительности на этом участке. То есть объектов недвижимости здесь никогда не было, и следов демонтированных объектов тоже», начальник административно-правового отдела ДВО РАН Анна Куркина.

ООО «Жилой Комплекс Кирова»

Ещё одним объектом, который посетил Виталий Веркеенко в ходе рабочих выездов на места предполагаемой застройки стала территория в районе улицы Кирова, 14а, где на единственной зеленой зоне спального микрорайона ООО «Жилой Комплекс Кирова» планируют строительство многоквартирного жилого дома. Небольшой участок расположен между детским садом и жилыми домами, жители которых обращались в администрацию города с просьбой защитить их от точечной застройки.

Разрешение на строительство было выдано застройщику по решению краевого Арбитражного суда, в рассмотрении кассационной жалобы мэрии было отказали определением судьи Верховного суда, пояснила начальник управления градостроительства и архитектуры Алла Шестерикова. На проектную документацию застройщиком получено положительное заключение негосударственной экспертизы, однако местные жители сделали собственную, опасаясь обрушения своих домов.

«В 12-м доме трещина на фасаде, люди сделали экспертизу, которая установила, что любые строительные работы могут спровоцировать разрушение дома. Он старый, панельный. В соседнем, 14-м, тоже трещины, под ним скальный грунт, подземные воды, старожилы говорят, раньше на этом месте родники били. Мы боимся, что этот дом просто сползет по откосу. Коммуникации здесь все старые, и так порывы, а если еще дополнительную нагрузку на них дать... Да и куда здесь 23-этажный дом, окна в окна и на единственной зеленой зоне в нашем районе?»,председатель ЖСК№16 Светлана Косенко.

«Геология у города сложная, прецеденты обрушений известны, учитывать все эти вещи обязана экспертиза, ответственность колоссальная. А насколько новые постройки вписываются в существующую жилую застройку, контролируют новые правила градостроительного кодекса. Теперь, прежде чем строить, застройщики обязаны разработать проекты планировки территории: достаточно ли в этом районе инженерных мощностей, социальной инфраструктуры, где будет парковка, где зеленая зона, остановка общественного транспорта и тд. Да, перечисленные разрешения на строительство выдавались до принятия новых правил землепользования и застройки, документов, призванных гармонизировать городское пространство. Но я против точечной застройки. Во Владивостоке достаточно земель для развития, мы готовы предложить инвесторам альтернативные земельные участки. Не нужно превращать новый генплан в фикцию», - заявил Виталий Веркеенко.