Posted 11 декабря 2009,, 07:38

Published 11 декабря 2009,, 07:38

Modified 14 декабря 2023,, 16:04

Updated 14 декабря 2023,, 16:04

Граждане РФ ищут решение своих жилищных проблем за Великой Китайской Стеной

11 декабря 2009, 07:38
Для многих россиян собственное жилье в родном Отечестве – нечто из области фантастики

ВЛАДИВОСТОК. 11 декабря. ВОСТОК-МЕДИА - Покупка квартиры в России для большинства ее граждан стала несбыточной мечтой по ряду очевидных причин: невысокий уровень доходов значительной части жителей страны и завышенные цены на жилье. Об этом сообщает издание деловой журнал про Китай Сhinapro

Если российское правительство только-только приступает к процессам облегчения процедур ипотечного кредитования, то в КНР подобная практика существует уже давно. Как сообщили в одном из крупнейших агентств – пекинском Weijia anjie, стоимость услуг по ипотеке невысока. Например, если кредит берется на сумму не более 400 000 юаней (около $58 000), то компании нужно будет заплатить 2500 юаней ($367). Если же сумма кредита превышает указанную цифру, то добавляется 0,08% от общей стоимости квартиры.

Кстати, именно с точки зрения ипотеки Китай сейчас, по мнению многих экспертов, одна из наиболее привлекательных стран. Если приобретается квартира в новом доме, то первоначальный обязательный платеж составит не менее 20%, ежегодные ставки могут колебаться в пределах 4,5–7%. Все зависит от банка, кредитоспособности покупателя и ряда других факторов. Если же рассматривать рынок вторичного жилья, то здесь первоначальный платеж должен быть не менее 30%, а ставки примерно такие же. "Нерезидент также имеет право получить кредит под 4,5% годовых, но таких случаев не очень много. Так что лучше не тешить себя иллюзиями по этому поводу и настраиваться как минимум на 7%", – утверждают в компании Weijia anjie.

Россиянам даже с небольшими доходами покупка квартиры в Китае может оказаться по карману. Правда, данной категории граждан, скорее всего, придется расстаться с мечтой о жизни в Пекине или Шанхае цены на недвижимость в крупных городах Китая, очевидно, окажутся для наших небогатых соотечественников высокими. Зато можно обратить внимание на приграничные районы.

Попробуем составить своеобразную "тройку" городов – лидеров по степени популярности: Суйфэньхэ, Хэйхэ, Тунцзян. В среднем здесь получается $300–400 за квадратный метр, отмечают в риелторской компании города Суньфэньхэ Zhongzhong. Плюс невысокие тарифы на коммунальные услуги, которые по качеству на порядок лучше, чем в среднестатистических домах российских городов.

Россиян также привлекает и близость этих мест от родины, и особый "русский" колорит приграничных китайских городов. Эти населенные пункты практически во всем ориентированы на выходцев из соседней страны. Торговля, услуги – все для наших соотечественников, плюс свободное хождение рубля, безвизовые зоны и многое другое. Вероятно, все эти факторы и способствуют появлению все большего количества россиян, владеющих недвижимостью на северо-востоке Китая.

Правда, некоторым приходится жертвовать своими квартирами на родине. Скажем, известны случаи, когда мелкие коммерсанты продавали свое жилье в дальневосточных городах и на эти деньги покупали квартиры в Китае.

Немного другая картина складывается в более крупных городах. Например, Даляне, Циндао, Харбине. Сюда также перебираются граждане РФ, покупая жилье. Но уровень цен здесь уже выше, чем в приграничных с Россией населенных пунктах.

Российский бизнесмен Андрей Малой переехал из Москвы в Далянь. Правда, первоначально в столь далекое путешествие он отправился из-за работы. "Посмотрев на ситуацию изнутри, я решился купить квартиру. Кроме того, принял во внимание и тот факт, что сыну вскоре поступать в университет. А китайский вуз мы рассматриваем как один из наиболее перспективных и доступных для получения хорошего образования", – говорит Андрей. Так что в этом случае расчет сделан не только на нынешнее проживание, но и на долгосрочную перспективу. Андрей говорит, что в Даляне есть и другие наши соотечественники – собственники жилья. Однако, по его словам, "многие стараются не афишировать это, руководствуясь личными соображениями".

Примерно такая же ситуация складывается и в китайских мегаполисах – Пекине, Шанхае, Гуанчжоу, где проживает достаточно много русских граждан. Правда, здесь уже совершенно другой порядок цен.

Например, по данным крупнейшего в Пекине агентства по недвижимости Lianjie, в столице нормальная квартира будет стоить иностранцу от 15 000 юаней за квадратный метр (более $2200).

"Можно найти и подешевле, – рассуждает сотрудница агентства Ли Цзямин, – особенно если рассматривать вариант за пятым кольцом – это практически пригород – и в строящихся домах. Тогда можно рассчитывать и на 7000–8000 юаней, то есть чуть больше тысячи долларов".

Как пояснили эксперты этой компании, "с одной стороны, потенциальных хозяев может отпугивать удаленность от центра, но с другой, Пекин – стремительно растущий город, в том числе и в сфере транспортного сообщения. Таким образом, вполне возможно, что если вы сейчас купите квартиру в том месте, где вокруг сплошные деревушки, то лет через пять там будет современный микрорайон со станциями метро".

Плюс к этому следует учесть, что китайская столица уже сейчас считается одним из наиболее динамично развивающихся городов мира. Скорее всего, в будущем Пекин займет место в ряду мировых мегаполисов-лидеров, о чем свидетельствуют многочисленные международные исследования.

Так, например, в ежегодном отчете международных консультантов в области коммерческой недвижимости Cushman & Wakefield, Пекин был назван в числе одного из трех городов, которые в ближайшие пять лет ожидает приток иностранных компаний. А это значит, что квартиру в китайской столице всегда можно будет продать, и уж точно не дешевле, чем она была приобретена. К слову, как рассказал консультант по проектам недвижимости компании Knight Frank Андрей Терновой, стоимость квадратного метра жилья в обычном районе Москвы составляет порядка $5000–6000.

Пользуются у россиян популярностью и китайские курорты. Наиболее известным и раскрученным местом считается Хайнань. Наши соотечественники покупают квартиры либо виллы главным образом в городе Санья – лучшем курорте Китая.

Причем, в последнее время многие пятизвездочные гостиницы, например, Howard Johnson, расположенная в бухте Санья на первой линии, предлагают приобрести в собственность коттеджи, которые, по желанию владельца, можно сдавать в аренду. При этом, как рассказали представители отеля, владельцу гарантируется ежегодный доход на уровне 8% от стоимости жилья. Подобная практика, по свидетельству представителей риелторских компаний, применяется и в других приморских городах Китая – Даляне, Циндао.

Что касается обыкновенных квартир, то некоторые наши соотечественники также приобретают их с тем, чтобы в будущем сдавать в аренду. Впрочем, вряд ли удастся окупить стоимость квартиры исключительно за счет сдачи ее в наем. Цены на недвижимость в Санье, особенно в прибрежных районах, существенно выросли за последние годы.


"