"Земельные споры" во Владивостоке порождены недоработками городских чиновников

ВЛАДИВОСТОК. 24 сентября. ВОСТОК-МЕДИА - «Земельные споры» во Владивостоке, возникающие между жителями микрорайонов и застройщиками, порождены недоработками городских чиновников. Об этом корреспонденту РИА «Восток-Медиа» сообщила начальник юридического отдела приморской региональной общественной организации «Гражданская инициатива «Город для нас» Вера Коваленко.

«Во Владивостоке слишком медленно решаются вопросы формирования земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом (придомовая территория) и передачи его в общую долевую собственность. В ряде случаев это приводит к конфликтам собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и тех структур, которые пытаются использовать придомовые территории для застройки или других целей. Законодатель закрепил право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ)», - сказала Вера Коваленко.

Как пояснила Вера Коваленко, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

«Но собственникам помещений следует понимать, что формирование земельного участка, на котором расположен дом, и передача его общую долевую собственность исходит только от них посредством проведения общего собрания всех собственников помещений данного многоквартирного дома. Чиновники этого делать не будут», - сказала Вера Коваленко.

По словам юриста, общественная организация «Гражданская инициатива «Город для нас» появилась именно в ходе общения с чиновниками жителей многоквартирного дома, на чьей придомовой территории начались несанкционированные строительные работы.
«Эти «общения» длились около трех лет. 24-этажный дом построен не был. По-прежнему дети и старики гуляют в садике, более того, создан прекрасный парк», - сказала Вера Коваленко.

Как пояснила Вера Коваленко, активисты во главе с Андреем Гальчевским прошли сложный путь становления общественной организации.

«Без добросовестного поводыря общаться с незаконными застройщиками сложно, порою просто невозможно. Задача нашей организации – оказание помощи в этих ситуациях.

Многие жители, увидев возле своего дома строительный забор, выросший за одну ночь, обращаются с запросами в мэрию, вступают в полемику с застройщиком. Но эти спорные ситуации были бы сведены к нулю, если бы были сформированы земельные участки под многоквартирными домами и проведено межевание. К сожалению, предыдущая администрация Владивостока не уделяла этой работе достаточного внимания. Со временем у собственника квартиры будет два документа – свидетельство на право собственности помещения и свидетельство на право доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру площади вашего помещения. Право надо получить.

Для этого необходимо жильцам всего дома провести собрание и пройти все этапы оформления », - сказала Вера Коваленко.

По мнению эксперта, у защитников придомовых территорий в споре с застройщиками главным аргументом должно быть не нарушение инсоляции (уменьшение количества солнечного света в квартире и возникновение дополнительной тени), не уменьшение проездов между домами в результате застройки территории или возникновение шума от строительных работ и т. д., а нарушение прав собственников на придомовую территорию. «Но, чтобы заявлять о нарушении права, надо это право иметь. Пока права нет, необходимо находить в документах нарушение Закона и порядка при их принятии.
Первое, что должны сделать люди, увидев малейшую возню на придомовой территории - уточнить, с чем она связана. Если за ночь вырос забор - трубить во все трубы. Но грамотно и позитивно, без эмоций и больших кругов. Время встреч, разговоров, записей на прием закончилось, положительного результата это не даст. Необходимо собрать документы, проанализировать и избрать правильный путь защиты своей придомовой территории. Время работает против жильцов. Практика показывает, что основная ошибка многих при возникновения земельного спора та, что ими неправильно выбран путь решения вопроса. Там, где жильцы активно и позитивно отстаивают свои интересы, они получают положительные результаты», - добавила Вера Коваленко.