Как грамотно снять жилье во Владивостоке

ВЛАДИВОСТОК. 25 августа. ВОСТОК-МЕДИА – Осень – тот период, когда спрос на аренду жилья во Владивостоке возрастает многократно. По словам риэлтеров, это связано, прежде всего, с притоком иногородних студентов.
Как сообщил корреспонденту «Восток-Медиа» сотрудник агентства недвижимости «Вива» Алексей Ткачев, «заниматься поиском квартиры, комнаты или коттеджа, чтобы снять ее, можно и самостоятельно. В городе для этого достаточно возможностей. Но, если Вы решили обратиться в агентство, то имейте ввиду следующее. Ни в коем случае не работайте с агентством, если Вам предлагают за что-то заплатить до того, как найдена квартира и подписан договор найма с ее владельцем. Иначе, Вы можете стать жертвой агентств, предоставляющих консультационные услуги, которых в настоящее время развелось очень много.
Если Вы выбрали квартиру (комнату, коттедж) и желаете ее снять, то до подписания договора найма в обязательном порядке убедитесь в том, что лицо, которое сдает Вам квартиру, имеет на это право. Вам должны быть показаны оригиналы паспорта владельца, правоустанавливающих документов на квартиру (комнату, коттедж), согласия собственников и прописанных в квартире. Если квартиру сдает доверенное лицо, то оно должно также предъявить свой паспорт и нотариально заверенную доверенность, в которой прописано право сдачи квартиры (комнаты, коттеджа) в аренду, подписания договора найма и получения денежных средств на сдачу квартиры.
Обязательно заключайте договор найма квартиры (комнаты, коттеджа) в письменном виде. Он может быть Вашей защитой при конфликтных ситуациях или, например, при судебных разбирательствах. Договор найма должен соответствовать требованиям гражданского кодекса и содержать предмет договора, где должен быть указан адрес квартиры, срок действия договора, цену, за которую сдается квартира (комната, коттедж), обязанности, права, ответственность владельца и нанимателя, сроки внесения арендной платы, условия внесения и возврата залога, условия завершения договора, паспортные данные обеих сторон.
За все денежные суммы, которые передаются по договору найма квартиры (комнаты, коттеджа), в обязательном порядке необходимо получать расписки. В расписках должно указываться кто, за что, от кого и когда получал денежные средства. Расчеты старайтесь производить только с лицом, подписавшим договор найма, в противном случае требуйте хотя бы письменное заявление на передачу денег 3-му лицу. Расписки храните до завершения срока съема квартиры.
При желании произвести в снимаемой квартире (комнате, коттедже) какие-нибудь работы (например, ремонт, замена сантехники и др.), заранее оговорите это с хозяином и пропишите это в договоре найма с указанием объема работ и за чей счет это производиться. Если необходимость в этом возникла после заключения договора найма, обязательно необходимо получить согласие владельца квартиры на проведение необходимых работ.
В противном случае Вы можете понести неоправданные расходы или владелец может расторгнуть договор за его нарушение. Во время проживания в снятой квартире (комнате, коттедже) рекомендуем соблюдать нормы общественного поведения, а также поддерживать состояние квартиры и находящегося в ней имущества и оборудования. Имейте в виду, что соседи не будут церемониться с людьми, нарушающими общественный порядок: люди могут пожаловаться хозяину или обратиться в милицию. В конечном счете это может обернуться расторжением договора найма. К этому же может привести и Ваше невнимание к состоянию квартиры и имущества в ней».