Ипотека на Дальнем Востоке все же начала дешеветь

ВЛАДИВОСТОК. 27 февраля. ВОСТОК-МЕДИА - На этой неделе сразу несколько банков объявили о снижении ставок ипотечных кредитов. В частности, у Альфа-банка ставки сократились в среднем на 1,5 % в рублях.
По мнению экспертов, проявлять большую активность банкиров стимулирует стабильное снижение ставки рефинансирования (ставка, по которой сами банки могут занимать деньги у государства). Последнее падение этого ключевого для финансового рынка показателя случилось совсем недавно - 24 февраля. Сегодня ставка рефинансирования составляет 8,5 %. Для сравнения: в период с 1 декабря 2008 года по 23 апреля 2009 года этот показатель вырос до 13 %, а в 2003 году достигал 18 %.
По мнению экспертов, это объясняется тем, что банки накопили уже достаточное количество ликвидности, поэтому сегодня на рынке появляются новые продукты, которые уже напоминают докризисные.
По данным сайта НГС. Бизнес, первым снижать стоимость кредитов начал Сбербанк, ,что не могло не сказаться на рынке в целом. В Сбербанке сегодня самые низкие ставки по ипотеке: рублевые займы обойдутся от 13,25 % до 17,25 % годовых, а кредиты в иностранной валюте здесь дают в среднем под 10,5 % годовых.
В том же ценовом диапазоне находится ипотека от Райффайзенбанка. В феврале получить ипотечный кредит с условием обязательного заключения договора ипотечного страхования можно за 14,5 % годовых или без страховки, но за 17,5 %.
Пока, впрочем, ипотека остается дорогим удовольствием, позволить себе которое могут только люди, чьи доходы существенно превышают средний уровень зарплат. Рассмотрим вариант покупки однокомнатной квартиры стоимостью 2 млн. рублей.
В Сбербанке для покупки такого жилья на вторичном рынке придется сразу же выложить 400 тыс. рублей (20 % от суммы), таким образом, в банке вам предстоит взять 1,6 млн рублей. Если брать «длинный» кредит (на 20 лет), то ежемесячные выплаты можно снизить до 21 тыс. рублей. Банк заработает в этом случае 3,456 млн рублей.
Если вы просто будете откладывать на депозите ежемесячно по 25 тыс. рублей, то с учетом процентов сможете скопить нужную сумму в течение менее чем 6 лет. Не факт, впрочем, что к тому времени эта квартира будет стоить все те же 2 млн рублей.