Posted 26 августа 2012,, 21:08

Published 26 августа 2012,, 21:08

Modified 17 сентября 2022,, 11:14

Updated 17 сентября 2022,, 11:14

Вместо покупки доступного жилья россиянам предложат аренду

26 августа 2012, 21:08
В жилищном законодательстве появятся новые термины: коммерческий и некоммерческий наем

ВЛАДИВОСТОК. 27 августа. ВОСТОК-МЕДИА - Минрегионразвития направило премьер-министру Дмитрию Медведеву материалы к назначенному на 16 сентября заседанию правительства о формировании рынка доступного арендного жилья.
Предлагается ввести в законодательство новые термины: коммерческий и некоммерческий наем. Первый будет касаться большей части населения — это аренда жилья на рыночных условиях. Второй — для граждан с невысокими доходами, здесь ставки найма будут регулироваться государством.
Чиновники предлагают запретить приватизацию квартир в арендных домах. Строительные компании, которые возьмутся за возведение таких домов, ждут преференции. Они смогут рассчитывать на бесплатные земельные участки, субсидии при подключении домов к коммунальной инфраструктуре, госгарантии при получении кредита на строительство.
Застройщикам предоставят и налоговые льготы. Например, низкие ставки налогов на прибыль и на землю. Cобственникам арендных домов снизят налог на имущество с 2 до 0,3%. Юридические лица смогут платить за жилищно-коммунальные услуги столько же, сколько и физические, — сейчас ставки для юридических лиц ощутимо выше.
Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) совместно с Внешэкономбанком рефинансирует долгосрочные ипотечные кредиты, выпустит ипотечные ценные бумаги и разместит их на рынке.
Госпрограмма будет реализована в три этапа. 2012–2013 годы — проработка нормативной базы и запуск пилотных проектов. 2014–2015 годы — массовое строительство некоммерческого жилья. В этот период очередников должно стать вдвое меньше. Во время третьего этапа (до 2020 года) доля арендного жилья должна вырасти до 40% и более. А его строительство станет экономически оправданным при сдаче квартир гражданам со средними доходами.
Сейчас по Гражданскому кодексу максимальный срок договора найма с физическими лицами — пять лет. Министерство предлагает разрешить заключать договоры на больший срок.
Эксперты рынка скептически настроены по отношению к этим инициативам. О доступном жилье власти говорят уже не меньше пяти лет, но дело так и не сдвинулось с мертвой точки.
— Доступного жилья как не было, так и нет — ни в Москве, ни в регионах. Правительству не хватает волевого усилия, чтобы механизм начал работать, — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. — Я не верю, что в этот раз получится иначе. Вероятно, к 2020 году будут обсуждать только пилотные проекты. Но теоретически успех программы улучшил бы ситуацию, снизил бы цены на жилье в целом, пишет газета «Известия».

"