На Дальнем Востоке банки «оптимизируют» растущий спрос на ипотеку

На Дальнем Востоке банки «оптимизируют» растущий спрос на ипотеку

На Дальнем Востоке банки «оптимизируют» растущий спрос на ипотеку
Рейтинг

18 мая 2017, 16:43
Фото: Илья Андреев / РИА "Восток-Медиа"
Залоговый рынок: ожидания, кризис, спрос и риски

Рынок ипотечного кредитования на Дальнем Востоке, как в целом и по всей России, переживает непростые времена. Падение показателей национальной экономики и покупательской способности населения влияет на планы заёмщиков и кредиторов. Агентство «Восток-Медиа» провело подробное рейтинговое исследование рынка ипотечного кредитования в Дальневосточном округе. Материал подготовлен на основе экспертного опроса специалистов ведущих финансовых учреждений, а также статистических показателей Центрального банка России.

Квартирный вопрос с дальневосточным акцентом

Согласно официальным данным, на Дальнем Востоке на 1 апреля 2017 года выдано ипотечных кредитов на сумму объёмом 15,4 миллиарда рублей. В аналогичном периоде 2016 года эта сумма составляла 14,4 миллиарда рублей. Подавляющее большинство кредитов приходится на три региона: Республика Саха, Приморье и Хабаровский край.

Первенство уверенно сохраняет Якутия с объёмом в 3 944 млн рублей. В Приморском крае показатель составил 3 889 млн рублей. Хабаровск занимает третью позицию в рейтинге. Жители субъекта прибрели квартир в кредит на 2 996 миллионов. Рост объёмов наблюдается в 5 из 9 субъектов ДФО.

Отметим, что снижение объёмов ипотечного кредитования в 2017 году коснулось только первичного рынка недвижимости. Так, объём выдачи кредитов под залог прав требований по договорам участия в долевом строительстве действительно сократился, с 5 251 миллиона в аналогичном периоде 2016 года до 3 857 миллионов на 1 апреля 2017 года. Однако за вычетом этого вида кредитования отмечается рост. Вторичный рынок демонстрирует положительную тенденцию во всех регионах ДФО, за исключением Чукотского автономного округа. В тройке лидеров традиционно расположились Республика Саха, Приморье и Хабаровский край.

По мнению экспертов, данную ситуацию критичной назвать нельзя, более того, есть вполне оптимистичные прогнозы по рынку.

«Если в 4-м квартале 2016 года доля кредитов на первичном рынке в Сбербанке составила 19,3 % от всех взятых жилищных кредитов, то в 1-м квартале 2017 года – 19,6 %. Как видите, несмотря на прекращение действия программы «Ипотека с государственной поддержкой» в 2016-м, спрос на строящееся жильё не только не снизился, но и немного вырос», – прокомментировала ситуацию начальник сектора по работе с партнёрами Приморского отделения Сбербанка Наталья Шестак.

Покупатели считают каждый рубль

Однако ряд факторов может сыграть вполне весомую роль в сокращении объёмов ипотечного кредитования на текущий год.

«Сокращение объёмов ипотечного кредитования может быть связано с растущими ожиданиями рынка: потенциальные покупатели ждут стабилизации цен, специальных акций и скидок от застройщиков, снижения ставок, а также возможного продолжения госпрограммы субсидирования, – пояснила глава дальневосточной дирекции Бинбанка Маргарита Коновалова. – Говоря о ситуации сейчас: небольшой спад спроса наблюдается и в бизнесе, и в экономсегменте. Мы видим, что даже обеспеченные клиенты, в том числе, собственники бизнеса более тщательно планируют покупку жилья. При этом клиенты, ориентированные на экономсегмент, предпочитают минимизировать сумму ипотечного кредита за счёт большего первоначального взноса. Всё это ведёт к снижению средних сумм ипотечных кредитов».

Отметим, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ ещё в прошлом году вселяло оптимизм в докладах финансовых аналитиков.

«За последний год ставки по ипотеке существенно упали. Данный процесс связан, прежде всего, со снижением ключевой ставки Банком России и, как следствие, снижением стоимости фондирования банков», – пояснил управляющий операционным офисом ВТБ24 в Приморском крае Александр Вялков. Эксперт также добавил, что банк увеличил выдачу ипотечных кредитов. Средний размер выданного ипотечного займа также увеличился и составил в 1-м квартале 2017-го 2,2 миллиона рублей, что на 16 % превышает показатели прошлого года (1,9 миллиона рублей).

Положительную динамику наблюдают и в других банках, представленных в дальневосточном сегменте рынка.

«После снижения ключевой ставки большинство банков понизили ставки по депозитам. Удешевление фондирования банки транслируют в снижение ставок для конечных заёмщиков», – обрисовал конъюнктуру рынка главный аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Монастыршин.

Курс на исторический максимум

В целом, все эксперты, принявшие участие в опросе, дали оптимистичный прогноз по ситуации в ипотечном кредитовании.

«Текущую рыночную ситуацию мы считаем перспективной для роста ипотечного бизнеса на Дальнем Востоке. Основными стимулирующими факторами останутся растущий спрос на ипотеку по первичной недвижимости со стороны населения и относительно невысокие темпы строительства в отдельных регионах», – полагает глава дальневосточной дирекции Бинбанка Маргарита Коновалова.

В Промсвязьбанке также прогнозируют ипотечную «перезагрузку».

«Выдача ипотечных кредитов сейчас выгодна банкам. Стоимость фондирования снижается, а ставки по ипотечным кредитам зафиксированы на весь срок обслуживания долга. Это обеспечивает увеличение маржи банков в среднесрочной перспективе. Ипотека приносит банкам стабильный поток доходов при низких рисках. Поэтому банки будут активно продвигать этот продукт», – добавил Дмитрий Монастыршин.

По оценкам ВТБ24 в Приморском крае, уже в 2017 году, при условии отсутствия внешних факторов, сохранении тренда на снижение инфляции и снижении ключевой ставки, объём выдачи жилищных кредитов в стране приблизится к историческому максимуму в 1,8 триллиона рублей. Ипотека чувствует себя уверенно и по-прежнему останется драйвером роста для всего рынка кредитования населения. В дальнейшем рынок продолжит уверенный рост на уровне 10 – 15 %. Данная тенденция напрямую коснётся и дальневосточных регионов.

Станислав ДМИТРИЕВ

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter