Начало 2022 года было вполне себе бодрым — в январе, феврале люди активно покупали себе жильё, количество сделок было сопоставимо с тем же периодом 2021 года. А это был год, когда квартиры резво дорожали, но всё равно их раскупали.

Цены на недвижимость в центре Приморья стали даже предметом обсуждения на большой пресс-конференции с Владимиром Путиным, когда журналист из Владивостока подняла вопрос о дорогом жилье — в руках у неё была табличка с надписью «Однушка за 8 миллионов». Напомним, в дальневосточной столице к концу 2021 года кв. метр обходился покупателю от 130 до 250 тыс. рублей.

Но даже обсуждение квартирного вопроса на самом высоком уровне не давало повода к удешевлению жилья во Владивостоке. Правда, эксперты допускали стабилизацию цен, и начало 2022 года подтверждало их выводы.

Однако в конце февраля 2022-го, когда было объявлено об СВО, Банк России повысил ключевую ставку с 9,5% сразу до 20%. И если потребительские кредиты подорожали разом, то практически весь март коммерческие банки держали те же процентные ставки по жилищным займам, что сложились на начало февраля. Тогда ипотеку на квартиры в новостройках можно было оформить под 7% годовых, «вторичку» — 10%. Кроме того, остались на прежнем уровне основные условия программы «Дальневосточная ипотека», в которых ставка по кредитному договору была прописана до 2%.

И люди, которые планировали, но откладывали улучшение своих жилищных условий по разным причинам, ринулись покупать квартиры, опасаясь, что банки не смогут долго держать существующий на тот момент уровень процентных ставок на жилищные кредиты. К ним присоединились и те, кто решил уберечь свои сбережения от обесценивания, вложив средства в недвижимость. В том числе — взяв ипотеку по ставке ниже мартовской инфляции. Которая, отметим, была в районе ключевой ставки.

— Март 2022-го оказался рекордным за последние несколько лет по количеству сделок на жилищном рынке. На вторичном рынке наблюдалась высокая активность, а предложения в новостройках вообще разбирались подчистую. В марте банки работали едва ли не круглосуточно, оформляя жилищные займы. Похожая ситуация была только на старте программы «Дальневосточная ипотека», — говорит генеральный директор компании «Городской риэлторский центр» Сергей Косиков.

Он отметил, что за счёт объёма сделок в марте и начале апреля общий результат первого полугодия был выше, чем тот же период считавшегося успешным 2021-го. Но с апреля пошло снижение количества сделок, особенно в сегменте новостроек. Минимум отмечался в мае–июне.

Однако к этому времени Банк России начал снижать учётную ставку, продажи на рынке жилья стали постепенно восстанавливаться — к августу где-то процентов на 70 от объёмов прошлого года. Оживились сделки и на «вторичке», и на новострое.

В сентябре продажи вновь застопорились. И дело не в объявленной в стране частичной мобилизации, она, скорее, сыграла роль катализатора, но не стала причиной.

— По большому счёту, рынок всё равно просел бы по спросу, в любом случае. Может быть позже, не с конца сентября, а с января 2023 года, например. Поскольку весь прошлый год и начало 2022-го, цены на «жилые» метры росли слишком динамично, в том числе из-за дефицита квартир, а спрос, подогреваемый льготными ипотеками, был большой. В результате цены на квартиры сейчас очень высокие, именно это стало причиной падения спроса на новое жильё. Кому очень надо было, тот уже купил на волне мартовского ажиотажа, — говорит Сергей Косиков.

Стоимость квартир