Приморский рынок недвижимости - на грани краха?

ВЛАДИВОСТОК. 10 марта. ВОСТОК-МЕДИА - Экономический журнал Форбс пишет, что пузырь недвижимости уже лопнул везде в Европе, и большие и маленькие львы задавлены падением цен на недвижимость.

Эстонский рынок находится практически на дне, упав за последний год на целых 23 процента, добавив к позапрошлому году 18 процентов. Основной причиной этого являются усугубившиеся проблемы с платежами по жилищным кредитам – в то время как зарплаты уменьшаются и людей увольняют, платежи по кредиту остаются на прежнем уровне.

На втором месте находится Великобритания, где цены упали за прошлый год на 16,2 процента, при этом в 2007 году наблюдался подъем на 5,2 процента. Падение цен на недвижимость в королевстве было обосновано прежде всего проблемами в финансовом секторе, который является очень значимым, обеспечивая значительную часть внутреннего валового продукта и рабочих мест в стране.

Во Франции цены упали на 9,9 процента. Главная причина падения видится в дешевых продажах недвижимости, скупленной ранее гражданами Великобритании.

В Норвегии цены на недвижимость за прошлый год упали в среднем на 7,5, в Польше – на 7, в Финляндии – на 3,3 и в Исландии – на 2,7 процента. Рынки Латвии и Литвы в расчет цитируемого исследования взяты не были.

В России, и в частности в Приморье, цены на недвижимость пока упали незначительно. По разным оценкам падение составило от 10 до 20 процентов. Тем не менее, ожидается дальнейшее падение цен на жилье в России, и особенно во Владивостоке.
- Рынок недвижимости Владивостока имеет ряд особенностей, - говорит сотрудник агентства недвижимости «Вива» Виталий Ткачев. – В сравнении с другими российскими городами квадратный метр у нас стоил неоправданно высоко. Сейчас в связи с кризом и частично в связи с мерами российского правительства, направленными на поддержку российского автопрома, доходы той незначительной части приморцев, что могла себе позволить покупку квартиры по докризисным ценам, значительно упадут. Кроме того, не оправдались надежды части продавцов недвижимости, что подготовка к форуму АТЭС приведет к значительному росту спроса на жилье. По Владивостоку мы прогнозируем, что падение цен на недвижимость может к концу нынешнего года достичь 50%. На это повлияет и то, что те же автодилеры, оставшись без «легких денег» начнут избавляться от второй и последующих квартир. Кроме того, возможно, что некоторые из них найдут работу в других регионах, и соответственно, продадут все, что имели во Владивостоке.