Стоит ли покупать "хрущевку" во Владивостоке?

ВЛАДИВОСТОК. 10 ноября. ВОСТОК-МЕДИА - Вторичное жильё занимает большую часть приморского рынка недвижимости. Оно мало кого устраивает полностью, но за счёт многообразия уверенно лидирует в количестве заключённых сделок. Портал «Недвижимость Владивостока» решил рассмотреть все аспекты, связанные с покупкой такой недвижимости.
Считается, и очень часто не без основания, что жильё, построенное в советские годы (возьмём, к примеру, 60-80-е годы), отличается весьма посредственным качеством. Но стоит заметить, что возводили те жилые кварталы люди: в силу своих знаний, сил и бюджета, в весьма сжатые сроки. Посмотрите на возводимые в наше время новостройки: случается, что и в них присутствуют всё те же погрешности, ошибки строителей и замена качественных материалов дешёвыми аналогами. В таком случае, вторичная недвижимость имеет преимущество, так как строительные недочёты в ней или давно устранены, или хотя бы хорошо известны.
Большой недостаток типовых советских квартир - крайне неудачная планировка. В сочетании с очень ограниченной общей площадью жилища эта проблема почти нерешаема. Более удачные планировки с просторными кухнями и высокими потолками встречаются в так называемом старом фонде, но здесь уже остро стоит вопрос о значительном износе таких зданий, который усугубляется отсутствием капитального ремонта.
Важный момент при покупке вторичной жилплощади - "знакомство" с соседями. Узнайте, что за контингент населяет смежные квартиры и подъезд. Наличие неспокойных соседей может испортить радость даже от самой выгодной покупки.
Если "вторичная" квартира находится в хорошем состоянии, то это означает, что жить в ней можно будет сразу после покупки без вложений в ремонт. О каком-то значительном благоустройстве можно будет задуматься только через несколько лет. Гораздо хуже дело обстоит с организацией придомовой территории типовых советских зданий. Хорошо, если предыдущие поколения смогли отстоять право существования на своей территории детской площадки, хотя гораздо чаще на её месте красуется магазин или автостоянка. В защиту автовладельцев можно сказать, что узкие придомовые проезды и штатная стоянка на 4-5 автомобилей явно не рассчитаны на сегодняшние реалии.
В отличие от новостроек, здания с полувековой историей уже прошли испытание временем. По их вешнему виду обычно понятно, насколько прочной и надёжной вышла конструкция. И, конечно, главное преимущество вторичного жилья - невысокая стоимость по сравнению со свежими квартирами той же категории.