В Хабаровске некому оценивать стоимость недвижимости

В Хабаровске сегодня, 15 апреля, открылся дальневосточный съезд профессионалов рынка недвижимости. Собравшиеся обсудят в течение трёх дней общую ситуацию на российском рынке и в регионах.

«Ситуация на рынке недвижимости проистекает из экономической ситуации в стране. Мы видим сложности, которые происходят в России, они связаны с санкциями, с валютным рынком. Рынок недвижимости впитывает это в себя, и поэтому цены у нас сейчас не растут, а количество сделок сократилось. Понятна причина — повышение ключевой ставки ЦБ, когда в начале этого года ипотечное финансирование стало практически неподъёмным для большинства жителей России», — сказал президент Российской гильдии риелторов Валерий Виноградов.

Особенно сложное положение этой отрасли в Хабаровском крае. В 2011 году дальневосточная столица была признана самым дорогим городом России. Проблема стоимости «квадрата» нарастала ещё тогда.

«Минстрой, администрация, застройщики — все решали вопрос, что сделать, чтобы уменьшить цену квадратного метра. На тот момент в дальневосточной столице был, так скажем, единоличный застройщик — «Дальспецстрой». Практически 90 % жилья строилось ими. Одним из методов решения стал запуск на рынок многих других застройщиков, которые с 90 тысяч цену жилья уменьшили до 50», — поделилась с корреспондентом РИА «Восток-Медиа» вице-президент некоммерческого партнёрства «Риелторы Дальнего Востока» Лариса Карачунская.

Ещё одним шагом стало строительство жилья в некотором отдалении — сёла Мирное и Некрасовка. С одной стороны, это территориально близко к городу, а с другой — даёт возможность большему количеству людей обрести свой дом. С 2011 года в связи с предпринятыми действиями стоимость недвижимости упала. В этом году с рынка ушло больше половины «ипотечников» из-за высокой ставки. Тем не менее упали ставки по «первичке». Как отметила Лариса Карачунская, всегда в кризис хорошо покупать, потому что даже при ипотеке в 14-15 % жильё идёт по самой низкой цене. Как только ситуация улучшится и ставки банков будут падать, сразу вырастет стоимость квартиры.

«В Хабаровске нет и никогда не было ни одного обученного сертифицированного аналитика, институты таких специалистов не выпускают. За неимением этого люди не понимают, сколько может стоить их квартира. Они берут «хотелки», журналы и видят там непонятные цены. Если бы был аналитический центр, где брались бы цены проданных квартир, тогда любой человек мог зайти на профессиональный сайт и увидеть, какова стоимость квадратного метра по проданным квартирам за прошлый год или месяц. Конечно, это бы привело рынок недвижимости в цивилизованный вид», — добавила Лариса Карачунская.

Представители банков также присутствовали на съезде риелторов. Для кредитной организации важно, чтобы застройщики и риелторы работали сообща.

«Есть некоторые особенности нашей территории. Они заключаются в том, что застройщики неактивно привлекают риелторов для своих объектов недвижимости. Клиенты, как правило, приходят к риелтору, однако те, в свою очередь, по новостройкам ничего особо предложить не могут. Задача банка — связать вместе риелторов и застройщиков, для того, чтобы предлагать клиентам то, что они хотят, и повысить продажи. Плюс к этому наша задача — дать профессиональные инструменты в части обслуживания клиентов. Теперь человеку необязательно идти в банк для получения ипотеки, сами риелторы и застройщики могут оформить и рассчитать заявку с помощью системы «Партнёр онлайн», — сказала директор управления по работе с партнёрами Дальневосточного банка «Сбербанк России» Ксения Минарченко.