Проект планировки территории «Дальпресса» утвержден

Сейчас работы находятся на очень важной стадии: проект планировки территории утверждён, началась его реализация. К владельцам недвижимости в отправляющемся под реновацию районе приходят оценщики. Они тщательно изучают состояние домов, выясняют плюсы и минусы недвижимости, участка земли, на котором она расположены, чтобы в итоге предложить собственникам объективную рыночную цену.

О том, что Владивосток окончательно и бесповоротно прощается с концепцией точечной застройки, равно как и с системой строительства десятка «человейников» без какой бы то ни было инфраструктуры, власти города заявили твёрдо.

Собственно, и мастер-план развития столицы ДФО в основе своей зиждется именно на том, что город будет развиваться так, как это положено современным мегаполисам: комплексно, продуманно, когда во главу угла ставится комфорт и удобство горожан.

Достаточно уже в нашем городе воткнутых, как бог на душу положит, «элитных новостроек», изуродовавших аккуратную продуманную застройку середины прошлого века. Район Второй Речки, например, отчасти даже центр Владивостока изрядно пострадали в начале нулевых от таких построек.

Да и огромных «стотысячеквартирных» многоэтажек, прилепленных друг к другу, которые почему-то называются новыми кварталами, при этом внутри не имеют ни школы, ни сквера, ни поликлиники, ни даже крупного супермаркета, тоже в городе настроено достаточно. Все они заставлены с вечера до утра автомобилями жильцов и в целом больше похожи на гетто, чем на цивилизованные кварталы современного города. Такие микрорайоны жильцы сами обустраивают, как могут, например, участвуя в конкурсе проектов ТОСов или проектах «1000 дворов». Власти помогают людям в их желании хоть как-то сделать окружающее пространство уютным, ориентированным на человека и его потребности…

Есть у Владивостока и ещё одна проблема — это своего рода «вороньи слободки», настоящие трущобы практически в центре города. Такие уголки — например, в районе Голубиной Пади — по каким-то причинам остались застроенными частными домами, причём многие из них находятся в откровенно заброшенном состоянии. Такой привет из прошлого. На уютный деревенский уголок это мало похоже, гулять там невозможно — кругом заборы и мусор, а вот что-то делать с подобными слободками необходимо.

И вот здесь как раз и начинается серьёзный разговор о КРТ — комплексном развитии территории. Это вид градостроительной деятельности, направленный на обеспечение сбалансированного и устойчивого развития города, создание необходимых условий для развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, благоустройства и повышения эффективности использования территорий города, в том числе формирование комфортной городской среды. КРТ — это когда на той или иной территории возводятся не просто груды «человейников», а своего рода мини-городки внутри города. Со скверами, магазинами, социальной инфраструктурой, как уже сказано. По идее, район, построенный по концепции КРТ, человек может и не покидать, чтобы сходить в кино, погулять среди деревьев и цветов или совершить покупки. Всё есть рядом.

Мало того, концепция КРТ предполагает, что строится не какая-то там «местная рублёвка» с закрытым въездом, шлагбаумом и мрачными «секьюритис» рядом с оным, а открытый микрорайон, где тот же сквер или парк будет доступен для всех, а сам построенный в итоге квартал станет логичным дополнением к уже сложившемуся образу этой части города, его гармоничным продолжением.

Во Владивостоке в ближайшее время — и об этом не раз говорили власти города — по концепции КРТ будет застраиваться район «Дальпресса». Да, та часть, что между издательским комплексом и ТЦ «Игнат». Та самая, где все и правда очень похоже на какую-то Воронью слободку. Кто хоть раз проходил мимо, тот понимает, о чем речь.

По словам застройщика, особое внимание в концепции будущего квартала уделено комплексному развитию и в частности — дорожной инфраструктуре и благоустройству общественных пространств.

— Согласно договору о комплексном развитии данной территории с администрацией Владивостока, — рассказали представители застройщика — ООО «Ареал-Недвижимость», — почти 20 процентов территории будет отдано под размещение улично-дорожной сети города. То есть девелопер за свои средства выкупает по рыночной стоимости у собственников объекты недвижимости, за счет которых проспект «Красного Знамени» в этом месте станет из одностороннего двусторонним и четырёхполосным, с зеленым бульваром в центре (как на Тополиной аллее выше), появятся парковки для автомобилей и широкие пешеходные пространства, тротуары и зоны отдыха вдоль Океанского проспекта, проспекта «Красного Знамени» и улицы Комсомольской. Появится новая качественная автомобильная дорога. В результате развития дорожной сети существенно улучшится трафик автомобилей и уменьшатся пробки, горожане будут рады комфортным и озеленённым пешеходным маршрутам.

Оставшиеся 80 процентов территории застройщик также не может застраивать полностью согласно действующим правилам землепользования и застройки. Здесь необходимо предусмотреть нормативные отступы от границ земельного участка и размещение пешеходных связей, тротуаров, озеленения, скверов, спортивных и детских площадок.

Застройщик за свои деньги выкупает по рыночной стоимости у собственников объекты недвижимости. При этом он сможет использовать под строительство жилых и коммерческих объектов только 49 процентов территории. Причем в эти 49 процентов, согласно заключенному с городской администрацией договору, входит и строительство детского сада на 90 мест.

В итоге 51 процент от площади территории будет использован для размещения улично-дорожной сети и внешнего благоустройства, доступного всем жителям города.

Всё это подробно проработано и описано в проекте планировки территории, который выносился на общественные обсуждения.

С тем, что трущобы в районе «Дальпресса» город ни капли не украшают, спорить не станет никто. Тем более когда в двух шагах — преображённый к лучшему Покровский парк, аккуратная тополиная аллея, сквер Острякова на Первой Речке. Конечно, жителей города волновал вопрос, не застроят ли этот кусок земли просто высотками, а там хоть трава не расти? Оказывается, нет. И тот факт, что именно с этого района начнётся новый этап в развитии и застройке Владивостока — этап комплексного развития территории, обнадёживает.