Новострой выбираем с умом: советы эксперта

— Для того чтобы покупка квартиры в новостройке была удачной и радовала вас, следует учесть четыре важнейших детали, — говорит Юлия Усачева, генеральный директор АН «Городской риэлторский центр».

Первое — репутация

Первый совет, который даёт Юлия Усачева: внимательно изучить репутацию застройщика. Как? Интернет вам в помощь. Есть официальный сайт компании-застройщика, а есть форумы, ТГ-каналы, сообщества, где люди высказывают своё мнение. Читайте, анализируйте, думайте.

Обратите внимание на то, в срок ли сдаются дома компанией, все ли документы есть на сайте, обратите внимание на наличие обратной связи с покупателями и на ее качество — вежливо ли общаются с клиентами, быстро ли реагируют на жалобы и главное — как их устраняют, пишет newia.ru.

— Возможно, найдутся у вас и знакомые, которые покупали жильё у этого застройщика. Их опыт поможет убедиться в его благонадежности, — говорит эксперт.

Второе — инфраструктура

Локация и инфраструктура застройки — второй важнейший фактор, который следует принять во внимание.

— Когда в России только начали появляться новостройки, люди были вынуждены приобретать квартиры в «чистом поле», — говорит Юлия Усачева. — Сегодня таких рисковых клиентов куда меньше.

Итак, выбирая будущее место жительства, обратите внимание — если это входит в сферу ваших интересов, — есть ли рядом школы и детсады, как далеко поликлиника и аптека, созданы ли детские площадки. Важно также иметь в виду, есть ли в районе досуговые учреждения, кафе, например, фитнес-центр, где находится остановка общественного транспорта, какие магазины в наличии и пешей доступности. Ведь одно дело — закупиться в супермаркете, пусть и отдаленном, на неделю вперед и привезти домой кучу продуктов, и совсем другое — отправиться в поездку за булкой хлеба и пакетом сахара, потому что в районе магазина нет.

Третье — гарантия безопасной сделки

— Убедитесь, что объект строится в соответствии с 214-ФЗ и задействованы эскроу-счета, — говорит Юлия Усачева. — Это гарантирует безопасность ваших вложений. Внимательно изучите условия договора. Чтобы избежать скрытых платежей и неоправданных доплат, обратите внимание, указана ли полная стоимость жилья.

Эскроу-счета — это счета, на которых хранятся деньги покупателей недвижимости до того момента, пока застройщик не построит дом и не передаст его покупателю.

Такой счёт помогает защитить интересы клиента. Деньги, внесённые покупателем на эскроу-счёт, не могут быть использованы застройщиком до окончания строительства, что гарантирует исполнение застройщиком своих обязательств. Также эскроу-счета уменьшают и риски самого застройщика.

Четвёртое — цена-качество

Это, конечно, почти субъективный фактор, но его тоже следует иметь в виду.

Очень важно трезво оценить количество квадратных метров — сколько нужно вашей семье для комфортного проживания; вдуматься в планировку жилья — удобно ли вам будет жить здесь, обратить внимание на состояние квартиры и наличие качественного ремонта от застройщика.

— И лучше всего оценить несколько вариантов, — говорит Юлия Усачева. — Сравните цены не только внутри одного жилого комплекса, но и с другими предложениями в выбранном районе. Посмотрите несколько квартир одной ценовой категории. И только тогда принимайте решение.