Ипотечный брокер Ракута рассказал, почему лизинг жилья в России хуже ипотеки

Ипотечный брокер Дмитрий Ракута в беседе с «Ридусом» прокомментировал предложение председателя комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова о продвижении лизинга жилья в качестве альтернативы ипотечному кредитованию.

Брокер отметил, что у лизинга есть свои плюсы по сравнению с ипотекой. Например, арендные платежи идут в зачет стоимости квартиры, что позволяет при случае перейти на ипотеку без финансовых потерь. Однако в России данный механизм имеет некоторые «подводные камни». При данной сделке собственником квартиры до погашения платежей является лизинговая компания. Существует вероятность, что она подаст документы на банкротство, а лизинговый договор в нашей стране с юридической точки зрения защищен слабее, чем договор долевого участия.

Отдельную почву для злоупотреблений создает тот факт, что лизинговые компании в данной сфере являются дочерними для застройщиков. Однако и у них есть определенные риски при подобных сделках. Например, если человек после нескольких лет переедет в другую квартиру, то качество недвижимости ухудшится и её будет сложнее продать.

Собеседник издания считает, что российские застройщики пока не готовы к работе с лизингом по гибким условиям, поэтому правительству нужно выработать ряд механизмов, которые обеспечат участникам подобных сделок надежную юридическую защиту.