Беда на Горизонте: люди собирают деньги на решение проблем с новостройкой Позднякова

Комфортное жилье или новые хрущевки

В Первореченском районе, возле шумной развязки на Луговой, уже несколько лет строится ЖК «Горизонт». Занимается этим ООО СЗ «Смарт Комфорт», входящий в ГК «Эскадра», которая принадлежит скандально известному в Приморье Борису Позднякову. Постепенно, не в самом престижном месте города, среди неугомонных общежитий Дальрыбвтуза и бедных гостинок, растут два здания высотой по 19 этажей. При этом недвижимость относится к комфорт-классу.

Характеристика эта, по всей видимости, вытекает только лишь из формата планировки квартир — «smart-комфорт». Застройщик, ссылаясь на эту концепцию, обещает потенциальным покупателям «полное отсутствие неиспользуемой площади, за которую нет смысла переплачивать». И если в фантазиях это кажется чем-то хорошим, то в жизни все совсем не так прекрасно. На выходе получается очень тесная квартира с минимальной квадратурой — если однушку на 42,8 м², в принципе, можно считать комфортной, то четырехкомнатную квартиру на 57,35 м² — вряд ли:

«Планировки просто жесть. Такое ощущение, что они воскресили Корбюзье», «А квартирки такие малюсенькие. Просто смех. За такие деньги лучше советское жильё купить», — подмечают «преемственность идей из кризисного прошлого» жители города в отзывах к жилому комплексу на 2ГИС и Яндексе.

Похоже на то, что застройщик вдохновлялся философией хрущевок: чтобы развернуться, нужно столько-то квадратных сантиметров, для того чтобы обуться — столько-то, вот и получается, что места катастрофически мало. В советском прошлом такая теснота квартир объяснялась потребностью в расселении большого количества людей из коммуналок и экономией госбюджета.

Проблемы на «Горизонте»

Помимо проблем внутренних, у ЖК «Горизонт» есть и внешние. Самая явная из них — расположение и «точечность» застройки. На все тех же 2ГИС и Яндекс Картах жители города высказывают свое недовольство. Людям не нравится, что теперь в их районе «торчат два столба», которые, мало того, что портят вид, так еще и будут перекрывать прямой солнечный свет частям близлежащих малоэтажных домов.

«Лучше бы хозяин стройки возле своего дома построил», — оставляют пользователи свои пожелания и предложения.

Не понимают владивостокцы и решения строить новые многоэтажки вблизи промзоны улицы Снеговой, так, что окна квартир будут выходить на дымящиеся трубы Восточной ТЭЦ. Жалобы летят и в сторону парковок и возможных заторов из-за втиснувшегося муравейника в и без того густонаселенный район.

Оплатить за застройщика

Больше всего от ЖК страдают «соседи» с северной стороны стройки. Корреспонденту издания удалось связаться с Анной, жительницей дома на улице Луговой, 66. Женщина пожаловалась на то, что люди стали опасаться ходить по короткой дороге к дому, потому что она вплотную прилегает к стройке: по всей видимости, ограждение не помогает, и то и дело с высотки на дорожку падают различные запчасти — «…страшно, что какой-нибудь винт прилетит в голову».

Но помимо страха за свою безопасность, местным жителям строящийся ЖК принес еще одну тяжелую проблему — коммунальные службы. Анна сообщила, что новостройку «подключили» к ее дому — трубы провели от их колодца прямиком к высотке. И все бы ничего, но дом и так страдает от проблем, связанных с водой. Когда жители стали переживать по поводу того, что у них совсем ослабеет напор воды из-за «Горизонта», и что нужно провести реконструкцию теплоцентрали, то вынесли вопрос на обсуждение с управляющей компанией.

«Замену теплового узла в нашем доме предложили провести за наш счет. Сумму жильцам озвучили 1 200 000. Это нужно собрать нам дополнительно. Отдельной строкой в оплате услуг управляющей компании», — сообщила Анна.

Получается, что Поздняков решил поставить в густонаселенном районе две «свечки» на 340 квартир, подключил их к другому зданию, и все — теперь, чтобы спать спокойно и не переживать о том, будет ли утром возможность нормально принять душ, жители дома на Луговой, 66, должны достать из кошельков больше миллиона рублей. И, конечно же, с такой суммы вернется кэшбек: пыль, шум, летающие запчасти, унылый вид на район и проблемы с заездом во дворы.

Анна рассказала, что сейчас жильцы ищут как можно больше людей в их доме, согласных на реконструкцию. О том, что случится, если опасения жителей сбудутся, сообщил изданию «Восток-Медиа» источник, знакомый с ситуацией в городском ЖКХ:

«Если у них недостаток давления, и на это посадят еще новостройки, причем высокие, то возможно еще снижение давления. Любое новое подключение к существующей сети, при чем к сети, которая не менялась годами, влияние может оказать. Все-таки не пятиэтажку подключают, а большой жилой комплекс. Сейчас дома, которые присоединяются к тепловой сети, подключаются закрытым способом, то есть там устанавливаются бойлера на отопление. В каждом доме свой тепловой узел. Есть, еще, конечно, районная бойлерная или насосная станция, но тогда это ведение любой наружной сети».

Источник также рассказал, что обычно в подобных ситуациях застройщик заблаговременно выясняет, сколько денег потребуется на модернизацию сети, чтобы подключить новое здание, и тогда город выделит на это средства. А то, что жителям приходится «скидываться» и решать эту проблему за свой счет — это нонсенс.

Слесарь из Омска и Поздняков

Несмотря на очевидные, с нашей точки зрения, проблемы, некоторые СМИ Владивостока публикуют хвалебные материалы про «Горизонт», открыто рекламируют ЖК и ООО СЗ «Смарт Комфорт», директором которого является Андрей Николаевич Строкин. Когда-то он был обычным слесарем из Омска, а потом переехал в Приморье, начал активно шагать вверх по карьерной лестнице. В 2019 году Строкин занимал пост заместителя начальника Управления муниципальной собственности Владивостока и даже пытался стать мэром. Видимо, в перерыве между постоянными карьерными достижениями Строкин успел познакомиться с владельцем «Эскадры» Борисом Поздняковым, которого как раз подозревают в коррупционных связях и «успешном финансовом лоббировании» своих интересов.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», Строкин является генеральным директором ООО СЗ «Прибрежный», о деятельности которого недавно сообщало «Восток-медиа», и еще нескольких компаний, входящих ГК «Эскадра». В самом «Смарт Комфорте», по тем же данным, Строкину принадлежит доля всего лишь на 15%, остальное — в руках Позднякова, а за 2022 год ООО СЗ «Смарт Комфорт» заработало ровно 0 рублей, потратив при этом 39 тысяч.

Пока жители Владивостока собирают деньги и решают проблемы точечной застройки Позднякова, сам он назначил генеральным директором всех компаний, входящих в его «Эскадру», загадочного Строкина из Омска, а затем выехал из России, спасаясь от уголовной ответственности за махинации с недвижимостью.