Семейная ипотека в 2024 году: новые условия, нюансы и документы

Продление программы семейной ипотеки

Президент России Владимир Путин предложил продлить программу семейной ипотеки до 2030 года. Ставка останется на уровне 6% для семей с детьми до шести лет. Однако, подробности относительно лимитов, первоначального взноса и ставок пока не были обнародованы.

Особенности программы семейной ипотеки

Семейная ипотека позволяет получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке. По оценкам оператора программы «ДОМ.РФ», около 240 тыс. семей воспользуются данным видом государственной поддержки в 2023–2024 годах.

Лидерами по выдаче программы являются Москва, Краснодарский край, Московская область, Санкт-Петербург и Тюменская область.

Какие документы нужны для оформления семейной ипотеки?

Для участия в программе «Семейная ипотека» необходимо предоставить определенный набор документов.

К ним могут относиться паспортные данные заемщика и созаемщиков, справка о доходах, выписка из трудовой книжки, документы, подтверждающие право собственности на землю или нежилой объект, договор на строительство или переуступку права требования.

Точный перечень документов зависит от требований конкретного банка.

Условия получения: как купить «вторичку» по семейной ипотеке?

Для получения семейной ипотеки можно приобрести квартиру или дом в готовом состоянии или на этапе строительства, а также земельный участок для строительства дома. Продавцом жилья должен быть застройщик.

Покупка жилья на вторичном рынке возможна только в Дальневосточном федеральном округе на землях сельских поселений.

«Классическую вторичку» по договору купли-продажи приобрести по программе «Семейная ипотека» практически невозможно. Однако есть возможность приобретения вторичного жилья от застройщика, где в документе купли-продажи продавцом выступает застройщик. Такой объект является новым жильем, в котором никто не жил.

Семейная ипотека предоставляет определенные льготные условия для заемщиков. Например, ставка по ипотеке может быть снижена до 6%, а для жителей Дальневосточного федерального округа (ДФО), с 1 января 2019 года, до 5% при рождении ребенка.

Первоначальный взнос составляет от 20% стоимости недвижимости, однако некоторые банки могут устанавливать более высокий взнос.

Новые условия программы

Согласно новым правилам, семейную ипотеку могут оформить семьи с ребенком (рожденным после 1 января 2018 года, но до 31 декабря 2023 года), с 2-3 и более детьми (включая приемных), не достигшими совершеннолетия, а также с ребенком-инвалидом любого возраста.

Можно ли второй раз взять семейную ипотеку?

Семьи, которые уже воспользовались ипотекой до 22 декабря 2023 года, могут заключить новый договор под 6% годовых еще раз. Обязательным условием является погашение предыдущего кредита.

Сумма кредитования

В различных регионах России максимальная сумма кредитования может различаться. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях она может достигать 12 млн рублей, в то время как в других регионах ограничена суммой до 6 млн. рублей.

Однако, если заемщику необходима большая сумма, он может взять кредит на 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, в остальных же регионах лимит составляет 15 млн рублей.

Заем свыше установленного лимита будет обслуживаться по условиям региональных ипотечных программ или по рыночной ставке.

Рефинансирование кредита по программе «Семейная ипотека» и материнский капитал

Семьям, в которых родился первенец с 2018 по 2023 год, предоставляется возможность рефинансирования действующего кредита по программе «Семейная ипотека». Однако для рефинансирования жилье должно приобретаться у юридического лица, за исключением Дальневосточного федерального округа, где возможно перекредитование и приобретение вторичного жилья.

Заемщикам также предоставляется возможность использования материнского капитала, но только в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения кредита.

Что по итогу?

Семейная ипотека является значимой мерой государственной поддержки, позволяющей семьям с детьми приобрести жилье по сниженной ставке.

Оформление программы возможно при соблюдении определенных условий, а изменения, вступившие в силу в 2024 году, расширяют возможности получения семейной ипотеки для большего числа семей.

Подобные программы являются важным фактором в развитии рынка ипотеки в стране и способствуют повышению доступности жилья для граждан. Для более подробной информации необходимо обратиться к официальным источникам и банкам, предоставляющим эту услугу.