Жители дома в центре Хабаровска подозревают застройщика в мошенничестве

В поисках правды они провели настоящее расследование и нашли факты, которые указывают на недобросовестность застройщика.

РИА «Восток-Медиа — Хабаровск» писало, что в 2008 году придомовую территорию отдали в аренду компании «Бейс», поставили забор и снесли детскую площадку. Тогда власти сообщали, что там построят административное здание. Жильцам сказали, что они сами виноваты, поскольку не оформили даже часть территории в собственность. В 2016-м людей вновь «обрадовали» — возле их дома возведут культурно-развлекательный комплекс с кинотеатром.

Судебные тяжбы длятся почти два года. Жители обращались в разные инстанции и обивали пороги ведомств. Прояснить ситуацию удалось только в краевом Минстрое. Там собранные жильцами доказательства неправомерности выдачи разрешения на стройку назвали достоверными. В официальном ответе специалисты министерства подтвердили, что компания захватила чужой участок для возведения комплекса, занизила процент застройки, получила разрешительные документы на основании иного градостроительного плана.

«Разрешение на строительство объекта выдано с нарушением положений Градостроительного кодекса. В соответствии с кодексом уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган проводит проверку», — отмечается в официальном ответе министра Константина Пепеляева.

Информацию о выявленных нарушениях министерство направило в краевую прокуратуру, застройщику рекомендовали изменить площадь объекта, а администрации города — отменить неправомерно выданное разрешение на строительство объекта. Однако там на советы Минстроя ответили просто: по решению суда, в котором жильцы опротестовывали решение администрации, разрешение выдали законно, поэтому отменять его мэрия не будет.

«В рамках действующего законодательства отменить выдачу разрешения на строительство мы не можем — такой процедуры просто не существует. Мы не можем сделать это просто по ходатайству, тем более, когда все законные требования соблюдены. Краевой Минстрой нашёл нарушения в части площади, доли процента застройки. В суде эта информация была учтена, и раз уж она устояла в суде и экспертизе, то мы не можем что-то отменять», — рассказал корреспонденту агентства архитектор Центрального района Алексей Шалавин.

В администрации Хабаровска жильцам заявили, что законность предоставления земельного участка застройщику неоднократно проверяли краевая и городская прокуратуры. Нарушений со стороны чиновников надзорные ведомства не нашли.

«Мало того, что они забрали у нас всю землю по отмостку, они ещё и участок под газгольдер решили взять. У них есть заключение центра эпидемиологии по расстоянию объекта и жилого дома. Но в экспертизе в одном месте указано заключение от одного числа, а в другом — от другого. У нас есть ещё одно заключение, но выдано оно не в марте перед общей экспертизой, а в мае — через два месяца после выдачи. Как такое могло произойти? Просто сказочные даты», — отметила жительница дома Лариса Вертопрахова.

Маленькую победу люди уже одержали. Чтобы опротестовать решение суда и найти доказательства, они обратились в администрацию с просьбой предоставить им градостроительный план и другие документы на участок и объект. После нескольких отказов жильцы обратились в прокуратуру. После этого все бумаги, как по мановению волшебной палочки, чиновники предоставили. Однако факты отказа стали поводом для нового разбирательства, по итогам которого директора департамента архитектуры, строительства и землепользования Сергея Сергейчука наказали за административное нарушение и оштрафовали на пять тысяч рублей.

Нашлось несовпадение и в других документах. В краевом управлении Роспотребнадзора жильцам официально сообщили, что ведомство не выдавало «Сатурну» положительного санитарно-эпидемиологического заключения на сокращение санитарно-защитной зоны для возведения культурно-бытового центра. Однако застройщик включил чьё-то заключение в экспертизу.

«Нам обидно до слёз, мы уже устали судиться, бегать по инстанциям. Но нам некуда отступать — они нам на голову всё сделают. Мы не против стройки, не просим её полностью убрать, а только хотим, чтобы учли наши права, всё сделали по закону — уменьшили площадь и отодвинулись от наших домов», — подчёркивает Лариса Вертопрахова.

Сейчас жильцы ждут решений городской прокуратуры и пытаются доказать в суде, что участок земли рядом с их домом передали «Сатурну» незаконно. Это последняя надежда людей на то, что под их окнами не появится шумный сосед.

Глава компании «Сатурн», которая планирует возвести культурно-бытовой центр, Сурен Оганесян — не новичок в строительстве. В народе его давно прозвали «королём точечной застройки». Как один из членов компании «Амурские зори» он возвёл в городе множество многоэтажек. Активно его фирмы задействованы и на городских объектах. Именно он возводил дома в микрорайоне Ореховая сопка и «космическую» школу рядом.

Связаться с компанией «Сатурн» и Суреном Оганесяном невозможно: контакты фирмы нигде не указаны, юридический и фактический адреса не совпадают. К радости жильцов, стройка до сих пор не началась. Огороженная бетонным забором территория пустует.